Дават 3000 евро за квадрат за дом във Варна

На вторичния пазар в града качествени имоти се появяват рядко

Пазарът на ново строителство е водещ по обем на реализирани сделки

Средните цени на жилищата във Варна са над 1900 евро за кв. м, показват данни на компания за недвижими имоти. Разликите между цените в различните квартали в града са големи. Най-скъпи са имотите в районите “Морска градина” и “Гръцка махала”, където средните цени са около и над 3200-3400 евро за кв. метър. В същото време в райони като “Владислав Варненчик”, “Кайсиева градина” и част от периферните квартали средните цени са в диапазона 1400-1500 евро за квадрат.

Тази разлика в цените показва, че пазарът на имоти в морската столица е добре сегментиран - има както премиум сегмент с ограничено предлагане, така и достъпни зони с по-голям обем сделки. На пазара на имоти има добри предложения както за хората с по-големи финансови възможности, така и за купувачите с ограничен бюджет.

Пазарът на ново строителство продължава да бъде водещ както по обем на реализирани сделки, така и като предлагане. Вторичният пазар е по-ограничен - качествени имоти се появяват рядко и обикновено на по-високи цени. При покупката на стари жилища предимството е, че често те са обзаведени. Така купувачът може да ползва имота веднага, без да губи време за майстори и избиране на мебели. Ако придобиването на апартамента е с цел отдаване под наем на туристи или студенти, или да бъде използван като втори дом през лятото, наличието на обзавеждане е голям плюс за купувачите.

Интересна и важна тенденция е разширяването на града на юг - към кварталите “Аспарухово”, “Галата” и село Звездица. Строителни предприемачи са придобили големи терени с високи строителни параметри и реализират мащабни жилищни проекти в тези райони. Предизвикателството остава инфраструктурата и свързаността им с централната част на града.

В по-достъпните крайни райони на града има повече сделки. Профилът на купувачите на жилища във Варна е сравнително устойчив през годините. Най-често имоти купуват българи от по-малки населени места в региона, които искат да осигурят дом за децата си или за собствено ползване. Но апартаменти във Варна купуват и местни жители, хора от цялата страна и много чужденци. След като вече сме в еврозоната очакванията са интересът на чужденците постепенно да нарасне. Прогнозите са цените на жилищата да продължат да нарастват, но по-бавно от миналата година. Сред причините за това са активното търсене на имоти, повишението на строителните разходи за нови жилища и нарастването на доходите на хората.

Купуват най-бързо двустайните и тристайните

Цените в София стигат до 7000-9000 евро за кв. м

Диапазонът на цените на апартаментите в София е много голям.

Най-предпочитани са южните квартали

Най-бързо купуват двустайните и тристайните апартаменти, казват брокери на имоти. Интересът към двустайните жилища е голям, тъй като много често те са предпочитани от хора, които купуват за инвестиция и отдаване под наем.

Най-предпочитани в София остават жилищата в южните квартали, централните части на града, както и новите квартали. Диапазонът на цените е много голям - започват от около 1800 евро за кв. м., но има и сделки за 7000-9000 евро за квадрат. В крайните квартали все още могат да бъдат намерени имоти на цени под 2000 евро. Най-високите цени са за луксозно обзаведени жилища на атрактивни локации.

През настоящата година купувачите на имоти са по-уверени при поемането на рискове, добре преценяват финансовите си възможности преди да придобият имот. През миналата година, заради бързото повишение на цените, някои купувачи сключваха сделка без да имат цялата сума за придобиване на имота. Но вярваха, че след година или две имотът ще може да бъде продаден на по-висока цена. Цените на имотите ще продължат да нарастват, но по-плавно и затова хората вече преценяват по-точно финансовите си възможности преди да купят.

Очакванията са с поскъпването на жилищата през годините все повече хора да живеят под наем, докато доходите им позволят покупката на собствен дом.