Кварталът е ключов при избор на дом

Много хора искат бърз достъп до центъра, но и спокойствие

Променят се критериите за привлекателна локация на имотите

Наличие на добра транспортна свързаност, осигуряването на спокойствие и перспективите за развитие на квартала са основните критерии при избор на дом за семейството за голяма част от купувачите, показва анализ на консултантска компания на пазара на имоти.

Дълго време добрата жилищна локация се измерваше само с близостта до центъра на града и наличието на удобен транспорт, но днес тази формула вече не е достатъчна. Големите градове се променят, а с това и очакванията на хората към мястото, в което живеят, пише в анализа. В него се посочва още, че комфортът в съвременната градска среда вече не е само въпрос на разстояние, а и на усещане - за спокойствие, функционалност и качество на живот.

Изборът на квартал до голяма степен зависи от възрастта на купувачите на имоти. Младите искат да са близо до центъра на града, където има повече заведения и културни мероприятия. За хората в по-напреднала възраст по-важно е спокойствието и наличието на места за паркиране. Добрата локация вече не е просто точка на картата.

За много купувачи на имоти тя е съчетание от тишина и достъпност, от близост до центъра на града и дистанция от неговия шум. Все повече хора търсят квартали, които предлагат балансирана среда - възможност да стигнеш бързо до работа, но и да се прибереш в място, което не те натоварва. Спокойствието е важно за редица купувачи на имоти. То идва от по-малкия трафик, от по-ниската плътност на застрояване, от усещането, че кварталът “диша”.

Добрата инфраструктура рядко се забелязва, когато работи добре - но се усеща веднага, когато липсва. Улици, които не се задръстват, удобен градски транспорт, достъп до училища, детски градини, магазини и здравни услуги - това са елементите, които правят ежедневието по-лесно и предвидимо. Всичко това позволява на живеещите в квартала да планират времето си, вместо да го губят в придвижване.

Наличието на паркове и зелени зони, както и хубавите гледки са голям плюс при избора на жилище. Но много хора биха направили компромис с наличието на зелени площи, ако имотът отговаря на другите им изисквания, като например наличието на добър транспорт, цена и качество на строителството. За много хора е предимство да имат възможност да излязат на разходка, да отворят прозорец към зеленина или просто да усетят тишина. Но за голяма част от купувачите на имоти най-добрата разходка е сред заведенията в центъра на града. За тях е най-важно да са близо до шумния живот на града. Затова интересът към жилища в центъра на града винаги е голям, а цените на тези апартаменти са високи.

Намалява средната площ на купуваните имоти

Най-много поскъпват двустайните

Много купувачи се ориентират към по-малки по площ имоти.

Най-много поскъпват двустайните и тристайните апартаменти, особено в големите градове, казват брокери на имоти. Причината за това е, че търсенето на такива жилища е най-голямо.

През миналата година двустайните и тристайните апартаменти в София са поскъпнали с около 20%, в Пловдив - между 11% и 21% в зависимост от квартала, а във Варна средното увеличение на цените е около 17%. Едностайните и многостайните жилища са поскъпнали с около 10%, а къщите в периферията на големите градове с около 12%.

За настоящата година очакванията са повишението на цените да бъде по-малко. При новото строителство се очаква допълнително поскъпване заради растящите разходи за труд и цени на строителни материали. По-голямо покачване на цените има за качествените имоти. Редица купувачи се ориентират към по-малки по площ имоти. Средната площ на купуваните жилища е намаляла до около 100 кв. метра. Много хора нямат пари за големи жилища и търсят по-компактни апартаменти. Инвестиционните купувачи търсят по-достъпни имоти с по-малка площ с цел съхраняване на спестяванията си на фона на инфлацията и икономическата несигурност.

Заради високата инфлация много хора влагат парите си в имоти. Растящите доходи, сравнително достъпното кредитиране и традиционното доверие в имотния пазар са сред водещите фактори за повишеното търсене на жилища.

Брокерите съветват купувачите внимателно да преценяват финансовите си възможности при при избор на имот, както и да избират райони с дългосрочен потенциал за развитие.