Труд
Автор:
Труд news
Цените на новото строителство ще нарастват по-бързо през годините
За купувачите е важна средата около сградата
Повечето хора, които имат добри финансови възможности, предпочитат тухлени жилища, и то ново строителство, показват данни на компания за недвижими имоти. Но панелните апартаменти продължават да имат значителен дял от сделките, особено в големите градове. Панелни жилища купуват предимно или хора, които имат ограничен бюджет, или които искат дом в квартал с ограничено предлагане на ново строителство.
Купувачите могат да бъдат условно разделени на няколко основни групи. Част от купувачите търсят първото си собствено жилище. Най-често те се ръководят от възможностите си за финансиране на сделка и търсят максимална функционалност за бюджета си. Семействата, които сменят настоящото си жилище, искат да подобрят качеството на живота си. Например искат по-голяма площ в по-добър квартал, по-добра изолация и по-модерна сграда. Но за всички купувачи е важна средата около сградата - дали има удобен транспорт, места за паркиране и магазини. Хората с ограничен бюджет са готови да направят някои компромиси с имота, но да имат собствен дом. Но хората, които търсят жилище, за да подобрят качеството си на живот, не са склонни да правят много компромиси. Те са готови да платят повече за желания апартамент.
В панелните жилища най-често има отделна кухня, за разлика от новото строителство, което е предимство за част от купувачите. Но панелните апартаменти имат и редица недостатъци. Общите части на панелните сгради в повечето случаи са стари, което налага ремонти на асансьор и покрив. Така след покупката на жилище в стара сграда може да се окаже, че има и допълнителни разходи. В новите жилищни сгради скоро след строителството ремонти на общите части не се очакват.
Тухлените жилища се възприемат като по-сигурен избор в дългосрочен план. Очакванията са цените на тухлените жилища, особено на тези ново строителство, да нарастват по-бързо през годините. Сред причините за това е качественото строителство и използването на съвременни материали. Тухлените апартаменти предлагат по-добра енергийна ефективност, имат и по-добра звукоизолация. По-добрата изолация на стените и по-качествената дограма означава по-висока цена при покупката, но след това домакинството ще има по-ниски сметки за отопление и охлаждане. Новото тухлено строителство все по-често включва допълнителни удобства като видеонаблюдение, гараж и контрол на достъпа, които повишават качеството на живот и привлекателността на имота.
Поскъпват материалите и трудът
Поскъпване на новото строителство води до вдигане на цените и на съществуващите жилища.
Жилищата ще продължат да поскъпват, категорични са брокери. Сред причините за това е покачването на цените на строителните материали и на заплатите в бранша. При положение, че използваните материали в новите жилищни сгради продължават да поскъпват, няма начин новите апартаменти, които излизат на пазара, също да не са с по-висока цена. А поскъпване на новото строителство води до вдигане на цените и на съществуващите жилища. Съществен фактор за поскъпване на имотите е и покачването на цените на терените. В големите градове свободните пространства за изграждане на жилищни сгради стават все по-малко, което води до поскъпването им. Цената на терена и колко висока сграда може да бъде построена върху него, имат съществено значение за крайната себестойност в строителството на жилища.
Основните купувачи на пазара на имоти в страната са българи. Но в курортите, както и в големите гладове, жилища купуват и много чужденци. В големите градове жилища купуват например чужденци, които управляват компании в страната. Ако са за кратко в България те наемат жилища. Но ако работят по-продължително време тук, предпочитат да купят собствен дом. Много чужденци купуват жилища в курортите за втори дом, а някои просто искат да инвестират парите си. Има голям интерес на чужденци и към селски имоти.
