Купуват апартаменти с цени над 1 млн. евро

Голяма част от наемателите на луксозни жилища са чужденци

Инвестицията във високия сегмент от пазара на имоти е най-сигурна

Наемите стигат 30 евро/кв. м

Сделките с жилища на цена над 1 млн. евро са 10-12% от от целия пазар на имоти в България, казват брокери. Сред причините за големия дял на сделките с висока стойност е поскъпването на имотите. Предлагане на луксозни жилища има в редица райони на София.

Във високия сегмент на пазара попадат не само апартаменти с площ над 200 кв. метра. В този сегмент от пазара има двустайни и тристайни жилища на цени между 300 хил. и 500 хил. евро в зависимост от големината на имота. Едно жилище е луксозно не само заради площта. От решаващо значение са локацията, качеството на

строителството, наличието на уникални характеристики.
Инвестицията в жилище от високия сегмент от пазара на имоти е най-сигурна, тъй като поради локацията и качеството на сградите цените вървят нагоре, категорични са брокери. Луксозни жилища купуват хора, чиито доходи и финансово благополучие не зависят от фактори като покачване на инфлацията и на издръжката на живота. За интереса към луксозни имоти допринасят и изгодните лихви по банковите кредити, въпреки че голяма част от сделките с жилища от високия сегмент от пазара на имоти стават с пари в брой.

Голям интерес има не само към нови луксозни апартаменти и къщи, но и към старото строителство. Търсенето на луксозни имоти в България все още е основно от местни купувачи, но очакванията са постепенно повече чуждестранни инвеститори да се насочат към България заради на членството на страната ни в Шенген и еврозоната.

Наемите на луксозни жилища в страната ни нараснаха значително, тъй като предлагането е по-малко от търсенето, казват брокери. Някои наеми на апартаменти в по-високия сегмент от пазара надхвърлят нивата на офисите и достигат 20-25 евро на кв. метър, някои наеми дори са над 30 евро на квадрат. На пазара на наеми няма голямо предлагане на висок клас имоти и когато се появи такова жилище, дори наемът да е завишен, се намира наемател. Голяма част от наемателите на луксозни жилища са чужденци, които работят в България. За тях е по-изгодно да наемат имот, вместо да купуват апартамент или къща. Същевременно доходите им са достатъчно високи, за да си позволят имот от високия сегмент от пазара.

Повече сделки има в по-достъпните квартали

Над 3000 евро за квадрат за най-желаните райони на Варна

Във Варна има предлагане на апартаменти в различни ценови сегменти.

Над 3000 евро за квадрат са цените на апартаментите в най-желаните райони на Варна, показват данни на компания за недвижими имоти. Най-скъпи са жилищата в района на Морската градина, където средната цена надмина 4000 евро за квадрат. Високи са и цените в квартала “Гръцка махала”, където стойността на апартаментите най-често е над 3300 евро за кв. м.

В същото време в райони като “Владислав Варненчик”, “Кайсиева градина” и част от периферните квартали на града цените на апартаментите най-често са в диапазона 1400-1500 евро за кв. м. Тези големи разлики в цените на имотите показват, че пазарът е добре сегментиран - има както премиум сегмент с ограничено предлагане, така и достъпни зони с по-голям обем сделки.

Пазарът на ново строителство във Варна продължава да бъде водещ както по обем на сделки, така и като предлагане. Вторичният пазар е по-ограничен - качествени имоти се появяват рядко на пазара и обикновено на по-високи цени. Интересна и важна тенденция е разширяването на града на юг - към кварталите “Аспарухово”, “Галата” и село Звездица. Там реализират мащабни жилищни проекти.

Най-много жилища във Варна търсят българи от по-малки населени места в региона, които купуват за децата си или за собствено ползване. Но апартаменти в града купуват и хора от другия край на страната. Чуждестранни купувачи също имат интерес към имотите във Варна.