Труд
Автор:
Труд news
Ограничено предлагане на терени за строителство води до поскъпване
Предпазват парите от инфлацията
Пазарът на жилищни имоти в София e много активен въпреки значителното поскъпване през последните години, казват брокери. Данни от агенции за недвижими имоти показват, че средната цена на жилищата в столицата е около 2500-2600 евро на кв метър, но има големи разлики между кварталите.
В най-престижните квартали, като района около Докторски паметник, централната градска част, “Лозенец” и “Иван Вазов” офертните цени на новото строителство често варират между 3700 евро и 4900 евро на квадратен метър. При бутикови проекти или сгради с ограничен брой апартаменти цените са още по-високи. Тези локации се характеризират с ограничено предлагане на нови терени за строителство, силно търсене и устойчив интерес както от местни купувачи, така и от инвеститори.
Вторият ценови сегмент се формира от южните квартали на столицата - “Кръстова вада”, “Манастирски ливади”, част от “Студентски град”, както и новите сгради около “Малинова долина”. Там цените на новото строителство обикновено варират между 2500 евро и 3000 евро на кв. метър. Тези райони се развиват динамично през последните години, като значителна част от новото жилищно строителство в София е концентрирано именно там.
По-достъпните ценови сегменти на пазара се намират основно в западната и северната част на София. Квартали като “Люлин”, “Надежда”, “Обеля” и части от “Дружба” традиционно поддържат по-ниски ценови нива, особено при по-старите жилища. В тези райони цените на панелните апартаменти често варират между 1500 евро и 2000 евро на квадратен метър, като близостта до метростанция или добра транспортна инфраструктура води до по-високи цени. Новото строителство в същите квартали най-често достига цени между 1800 евро и 2300 евро за квадрат, което показва, че ценовата разлика между отделните райони постепенно се свива.
София постепенно се приближава до ценовите нива на жилищата в столиците на държавите в Централна Европа. Но цените в София все още са по-ниски. Затова брокери са категорични, че поскъпването на апартаментите и къщите ще продължи. През последните десетина година цените на жилищата значително нараснаха. През периода 2015-2016 г. средната цена на жилищата в София варираше между 800 евро и 900 евро на кв. метър. А през 2024-2025 г. все повече сделки бяха сключвани на цени над 2000 евро за квадрат. В момента средните цени на апартаментите в София са най-често са около2500-2600 евро за квадрат, но в най-желаните квартали са по-високи.
Продават още на ниво строеж
Новото строителство продължава да поскъпва.
Купуват и на "Зелено"
Икономическият растеж и покачването на доходите на хората са сред основните фактори, които водят до активно търсене на имоти в страната, казват брокери. София е най-големият икономически център в страната и концентрира значителна част от новите работни места, особено в сектора на информационните технологии. Това води до постоянен приток на нови жители в столицата и поддържа високо търсенето на жилища.
Допълнителен фактор за пазара на имоти е инвестиционното търсене. Част от купувачите гледат на имотите като начин за съхранение на стойността на парите и предпазването им от инфлацията. Ипотечното кредитиране също остава важен двигател за пазара. В България условията по жилищните кредити са изключително добри, което поддържа интереса към покупка на имоти.
Ограниченото предлагане на нови жилища в определени части на града също допринася за покачване на цените. Новото строителство продължава да поскъпва, а най-голям е интересът на купувачите към районите с добра инфраструктура или близо до метро. Продават част от апартаментите в нови сгради още на етап строеж, което показва големия интерес от страна на купувачите.
