Труд
Автор:
Труд news
Средните цени в европейските столици са 9-10 хил. евро на квадрат
Жилищата в София са значително по-достъпни, отколкото в останалите столици на страните от Европейския съюз, въпреки поскъпването им през последните години, казват брокери. София е сред трите най-евтини столици в Европа по отношение на стойността на имотите (заедно с Тирана и Белград) със средни цени под 3000 евро на кв. м, което е много далеч от средните цени за европейските столици от 9-10 хил. евро.
Въпреки по-ниските заплати в България, апартаментите са значително по-достъпни за хората, от тези в останалите страни от еврозоната, заради по-ниската им цена. За да достигнем средната достъпност на имотите в страните от еврозоната, апартаментите в България трябва да поскъпнат с поне още 50 на сто, казват финансисти. Но заедно с поскъпването на жилищата нарастват и доходите на хората.
Предлагането на жилища нарасна след влизането ни в еврозоната, защото много хора решиха, че цените са високи и сега е добър момент да продават. Но потенциалът за нарастване на търсенето е още по-голям. 82% от целия обем апартаменти в София е стар жилищен фонд - предимно панелни блокове. Желанието на хората да подменят тези стари имоти с нови, със значително по добра енергийна ефективност, разполагащи с паркоместа и качествена среда около тях, ще остане основен двигател при сделките и през следващите години.
Лихвените нива по ипотечните кредити в България ще останат непроменени в краткосрочен и средносрочен план, категорични са финансисти. Изгодните условия по банковите кредити са сред основните двигатели на пазара на имоти, тъй като правят жилищата достъпни за повече хора. Преди влизането на страната ни в еврозоната банките трябваше да държат 12% от привлечените депозити като резерв в БНБ, а сега това изискване е едва 1%. Промяната по отношение на изискваните резерви на банките освободи огромен финансов ресурс, който те могат да насочат към отпускане на кредити. Наличната ликвидност на банките ще задържи ниски лихвите по ипотечните заеми и през следващите години. Но банките са станали по-предпазливи при отпускането на кредити. Те правят по-точна преценка за реалните доходи на клиентите и за възможността им да изплащат кредит за дълъг период от време.
Преди подписване на предварителен договор за покупка на имот е добре да бъде направена оценка за възможността на купувача да вземе ипотечен кредит.
Търсят качество за парите си
Купувачите на жилища не искат малки спални.
Купуват на зелено
Купувачите на жилища искат функционално разпределение на стаите, което означава и по-големи помещения, а не малки спални, казват брокери. С покупката на имот хората искат да подобрят стандарта са на живот, което означава и по-голям простор в стаята, в която прекарват голяма част от живота си.
Освен площ, в която да се чувстват удобно, купувачите на имоти търсят цялостна добра среда на обитаване и реално качество. Това означава, че купувачите са станали значително по-внимателни и анализират подробно проектите. Това е положителна тенденция на пазара на имоти, защото откроява качествените предложения, смятат брокери.
Купувачите все по-често избират ново строителство, но очакванията им са много високи. Хората са готови да платят по-висока цена, когато получават подобрение в качеството на живот, което вече не се свежда само до използваните материали и общите части, а включва цялостната външна и вътрешна среда, инфраструктурата около сградата и профила на бъдещите съседи.
Съществен е делът на покупките на жилища “на зелено”. Основната причина за това е по-ниската цена. Жилища купуват хора, които търсят дом за семейството си. Но някои не бързат да се преместят в новия си апартамент, а са готови да изчакат до завършването му, но да платят по-ниска цена. В началния етап на строителството е и по-голям изборът по отношение на етаж и изложение.
