Младите избират заем вместо живот под наем

В София най-скъпи са имотите в центъра и южните квартали

Избират дом според броя на децата

Младите хора в страната предпочитат да изплащат месечни вноски по ипотечен кредит вместо да живеят под наем, разказаха брокери на имоти. Желанието на младите да се отделят от родителите и да имат собствен дом е един от движещите фактори на пазара на имоти.

В много случаи родителите помагат на младите с част от парите за покупка на имот, а останалите необходими финансови средства осигуряват с кредит. Младите, които купуват имоти, най-често са хора със стабилни професии, които им осигуряват високи доходи, достатъчни за изплащането на кредит.

При избора на имот за младите семейства от значение е колко деца искат да имат. Защото при положение, че взимат кредит за срок от например 20 години, не е много разумно след две-три години да търсят по-голям апартамент. Дори да има възможност да продадат стария имот и до купят по-голям, това ще им струва доста допълнителни пари - и в новия апартамент трябва да правят ремонт, голяма част от обзавеждането не може да бъде пренесено директно в новия дом. Затова повечето българи предпочитат при избора на апартамент да мислят в перспектива. И при избор на дом за семейството купуват жилище с поне две стаи.

Цените на жилищата в София са в много широки граници. Най-скъпи са имотите в центъра на града, широкия център и южните квартали. Именно към тези райони има най-голям интерес от страна на купувачите, което определя и високите цени. От съществено значение за цената на жилището не е само локацията, а дали става въпрос за отделна кооперация или затворен комплекс. Цените на апартаментите в затворени комплекси са по-високи, защото осигуряват редица допълнителни удобства на собствениците, като контролиран достъп, зелени площи, детски площадки. Повечето купувачи предпочитат апартаменти ново строителство, което определя и по-високите им цени. Но в редица столични райони новото строителство е ограничено и, ако купувач иска имот там, трябва да се насочи към стар апартамент.

Много хора с по-големи финансови възможности сменят апартамента си с къща, разказаха брокери. Къщата дава допълнителен простор, децата има къде да играят, винаги може да бъде направено барбекю на открито. Но при покупка на къща собствениците трябва да се подготвят за повече разходи и усилия за поддържане на зелените площи и на имота като цяло.

Имотите са достъпни за доходите

Купуваме един кв. метър с една софийска заплата

Жилищата стават по-достъпни спрямо доходите на хората.

1600 евро на кв. м в някои квартали

Ръстът на доходите в четирите най-големи града в страната София, Варна, Пловдив и Бургас изпреварва поскъпването на имотите през последните години. Това прави апартаментите по-достъпни за хората, разказаха брокери на имоти. В резултат на повишаването на доходите все повече хора имат възможност да купят по-голям апартамент в по-добър квартал, което води до повишаване на търсенето.

Средната заплата в София надмина 3200 лв., показват данни на Националния статистически институт. С тази средна заплата може да бъде купен един квадрат жилищна площ в част от столичните квартали, където средната цена е около 1600 евро на кв. м. Цените на апартаментите в София варират в много широки граници и в по-престижните квартали са по-високи. Но същата е ситуацията и при доходите - те също варират в много широки граници и съответно хората с по-големи финансови възможности купуват по-скъпи апартаменти.

Имотите поскъпват, защото нарастват заплатите на работещите в сектор “Строителство” и цените на строителните материали. Повишаването на доходите на хората и съответно на търсенето на имоти също допринася за поскъпването на къщите и апартаментите. С повишаването на доходите хората искат да живеят в по-хубави и по-големи жилища - който досега е живял в двустаен, иска да купи тристаен, а който е бил под наем, иска да има собствено жилище.