На 27 май 2018 да почерпят

Велик Бейл и комични вратарски грешки – “Реал” отново е футболният крал на Европа Кралският клуб спечели финала срещу "Ливърпул" с 3:1

Най-високият човек в историята

Съюзът на колекционерите в България: Сбогом, Маестро Светлин Русев!

Нападение срещу център на “Белите каски” в Сирия, петима спасители са убити

Швеция тества електрически път Участъкът от 2 км е първият по рода си в света

ОПЕК и Русия се договарят да увеличат добива на петрол

Израелски военен, ранен на Западния бряг, почина в болница

Вирусът Нипа – новата Ебола СЗО го постави в Топ 10 на най-опасните патогени

Шофьорът на камиона, в който бяха открити 191 кг хероин, остава в ареста

Съобщенията от институциите да са само на роден език, предлагат патриотите

30 годишен бургазлия се хвърли от 7 етаж

Акция „Бира за смет“ чисти плажа Срещу 100 кенчета кехлибарена течност доброволци събраха 2 тона боклук

Пиян съсипа картина в известна московска галерия

Рибарските семейства почерпени с чорба, малка мастика и сладолед

Сериозният недостиг на жилища под наем в София засилва и търсенето на апартаменти с цел инвестиция

През последната година се наблюдава една на пръв поглед изненадваща тенденция за сериозен недостиг на жилища, които да се отдават под наем с столицата. Търсенето при всички положения изпреварва в пъти предлагането и това промени цените на наемите в посока нагоре между 7% и 20% спрямо миналата 2014 година. Наемателите са предимно млади несемейни хора, които все още не се чувстват сигурни да направят следващата крачка и да купят своето първо жилище. Търсят се двустайни и тристайни напълно обзаведени жилища с нови мебели и техника в централните и югоизточни райони на столицата както и в непосредствена близост до метро станция като за подобни жилища наемателите са готови най-често да плащат суми от 250 евро до 400 евро.

Успоредно с недостига на жилища под наем се увеличава и търсенето на жилища в София с цел закупуването им и отдаването им под наем. Част от строителите и инвеститорите дори променят своите стратегии и не продават жилищата си преди да се завърши напълно сградата и да се насели с живущи. Целта на тази промяна е да се постигнат по-високи продажни цени на апартаментите, защото те са най-скъпи тогава когато сградата е с разрешение за ползване и е обитаема поне на 70% – тогава купувачите се чувстват далеч по-сигурни и са склонни да платят по-високата цена. Други инвеститори обзавеждат жилищата и ги пускат под наем и след като изтече договора за наем ги продават, вече заедно с мебелите, които са им се изплатили от получените през последните две-три години наеми.
Всички тези промени на пазара на жилища в София са продиктувани не само от „вълната след КТБ“, но и след падането на лихвите по ипотечните кредити, които достигнаха нива под 5% и отново се върнаха на мода покупките „на зелено“. Под покупки „на зелено“ разбира се имаме предвид сключването на предварителен договор с депозирането на не повече от 5-10% от цената на имота като останалата част от цената се изплаща по договаряне при акт 15 и акт 16, което може да се постигне и чрез отпускането на жилищен кредит.

В случай, че тази статия е полезна за Вас, може да разгледате и един друг наш анализ:

„Изгодно ли е да живеете в София под наем вместо да купите имот с ипотечен кредит?“

 

Коментирайте от Фейсбук

Отговорете

error: Съдържанието на trud.bg и технологиите, използвани в него, са под закрила на Закона за авторското право и сродните му права.