Труд
Автор:
Стефан Кючуков
10% повече са регистрираните сделки с имоти в шестте най-големи града на страната
Увеличение с 3,1% общо за страната
Пазарът на имоти в София е изключително динамичен. Реализираните сделки с имоти в София и Бургас през първото тримесечие на тази година са рекордни за този период на годината от поне 20 години насам, за които има данни на сайта на Агенцията по вписванията.
От януари до март в столицата са регистрирани 8588 сделки с имоти, което е увеличение със 17,7% спрямо отчетените 7298 продажби за същия период на миналата година. За последните 20 години само през 2008 г. продажбите в София през първото тримесечие надвишават прага от 8000 броя.
Подобна е ситуацията и в редица други големи и малки градове в страната. През първото тримесечие на годината в службата по вписванията в Бургас са регистрирани 1837 сделки с къщи и апартаменти, при 1668 за същия период на миналата година. Това също е рекорд за последните 20 години, като увеличението спрямо миналата година е с 10,1%.
Реализирани са повече сделки с имоти както в най-големите градове на страната, така и в редица по-малки населени места. Това показва, че има търсене не само на апартаменти в най-големите градове, а и на селски и ваканционни имоти. Редица хора в по-малките градове също купуват имоти, защото искат да живеят в по-хубав дом или да инвестират парите си и да ги предпазят от инфлацията.
Общо в шестте най-големи града в страната - София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе и Стара Загора регистрираните продажби на имоти през първото тримесечие на годината са 18 989. Това е с близо 10% повече спрямо същия период на миналата година. От тези шест града най-голям е ръстът на сделките в София. На второ място е Стара Загора, където увеличението на продажбите е с 11,2%, а регистрираните сделки са 972. На трето място е Бургас. В Русе увеличението на сделките е с 9,7% спрямо предходната година, а регистрираните сделки са 1011. В Пловдив има увеличение с 3,5% и 3482 сделки, а във Варна има спад с 2,2%, при 3099 продажби на имоти.
Общо за цялата страна през тримесечието са реализирани 45 144 сделки с имоти, показват данни на Агенцията по вписванията. За същия период на миналата година броят на сделките е 43 799, като реализираният ръст на продажбите е с 3,1 на сто.
Има голяма разлика по отношение на движението на пазара на имоти в различните градове на страната. Регистрираните сделки в службите по вписванията през тримесечието в 25 града са с над 10% повече спрямо същия период на миналата година. Това показва, че в тези населени места купувачите са много активни.
Най-голям ръст на сделките с имоти е регистриран в службата по вписванията в град Кула. За едно тримесечие там са вписани 70 продажби на имоти, което е с 84% повече спрямо година по-рано. Сред причините за увеличения брой сделки е, че хора от района, изкарали пари от работа в чужбина, ги инвестират в имоти в родните си места.
В топ три на населените места по ръст на сделките влизат Трън и Ардино. За едно тримесечие в службата по вписванията в Трън са регистрирани 46 продажби, което е с над 48% повече спрямо същия период на миналата година, показват данните на Агенцията по вписвания. Близостта на Трън до София е основната причина за увеличението на сделките. В Ардино за три месеца продажбите са 24, което е с 41,2% повече спрямо година по-рано. В района имоти купуват предимно хора, които са изкарали парите си от работа в чужбина.
На четвърто място по ръст на сделките е службата по вписвания в Дряново. Регистрираните сделки там са 86, което е увеличение с 41% спрямо миналата година. Красотата на Дряново и природата около града повишават интереса към имоти в района. Топ пет се допълва от службата по вписванията в Царево, където сделките са 238, а ръстът е с над 40 на сто. Развитието на района като туристическа дестинация увеличава интереса към покупката на имоти.
Сред другите служби по вписванията, които е добре да бъдат отбелязани, са Балчик (303 сделки и 34,1% ръст спрямо същия период на миналата), Кнежа (134 продажби, +31,4%), Гълъбово (74 сделки, +29,8%), Момчилград (170 продажби, +25,9%), Брезник (68 сделки, +25,9%), Велинград (241 продажби, +19,3%), Чепеларе (94 сделки, +19%), Бяла (250 продажби, +16,8%) и Каварна (196 сделки, +16%).
Прави впечатление големият ръст на сделките в курортни местности. Покупките на селски къщи и ваканционни имоти нараснаха след пандемията, като тази тенденция продължава и досега. Причините за това са много. Хората разбраха предимствата да имат втори дом по-близо до морето, където винаги могат да отидат със семейството си. А освен това покупката на къща е чудесна инвестиция. При ниските лихви по депозитите в банките много хора решават да спасят парите си от инфлацията като ги вложат в имот. Ако нямат достатъчно налични пари за покупка на хубав апартамент в голям град, взимат и банков кредит или се насочват към имот в по-малко населено място, където цените са по-ниски.
Парцелите в селата надхвърлят 30 000 евро за декар
Съборена къща се продава за 40 000 евро
Докато цените във Велико Търново запазват нива, в околностите пазарът на недвижими имоти предлага рекордни оферти.
Веселина Ангелова,
Труд news, Велико Търново
Близо 1 милион лева стигнаха цените на къщи в малките населени места около Велико Търново. Все повече купувачи, включително от чужбина, търсят спокойствие, природа и собствен двор, което изстрелва цените в селата край старата столица.
Например, парцел в село Леденик се продава за 40 700 евро. Площта му обаче е едва 1300 кв. метра, което прави близо 31 евро на квадрат - цена, каквато доскоро се срещаше само в курортите.
Абсолютен рекордьор в района е парцел от 8 декара, който се предлага за 280 000 евро без ДДС - по 35 000 евро на декар. Теренът е с отлична локация и потенциал за инвестиция, което обяснява високата цена.
В момента почти съборена къща с нужда от основен ремонт се продава за около 40 000 евро, а такива, които изискват значителна инвестиция за възстановяване - за над 50 000 евро. Въпреки състоянието им, интересът е сериозен, особено сред хора, търсещи възможност за реставрация и превръщане на имота в къща за гости или вила.
Луксозните и напълно обзаведени къщи вече достигат зашеметяващи цени. Имот на 10 години с площ от 200 кв. метра, само на 4 километра от Велико Търново, е обявен за 278 000 евро. Със съвременен дизайн, гледка към Балкана и лесен достъп до града, такива имоти се превръщат в истински перли на пазара и са търсени както от заможни българи, така и от чуждестранни купувачи. Очакванията са тенденцията на ръст да се запази.
Строителният бизнес се активизира
В Сандански се наблюдава ръст в търсенето
Пазарът на имоти в Банско е активен, защото много столичани предпочитат да инвестират в апартаменти и студиа.
Светлана Василева,
Труд News, Благоевград
Пазарът на имоти в Пиринско се оживи през последната година. Български и чуждестранни купувачи отново преоткриват инвестиционния потенциал на имотите в Банско. Цената на квадратен метър в зимния ни курорт варира между 1000 и 1400 евро. Най-активни са купувачите от София, които предпочитат да инвестират в апартаменти и студиа. В същото време англичани и ирландци, които преди години масово купуваха жилища в региона, сега активно продават. Интересът към техните имоти идва основно от поляци, чехи и германци. Засиленото търсене доведе и до активизиране на строителния бизнес - предприемачи започнаха да довършват стари, изоставени сгради, проектирани за хотели и апарткомплекси.
Жителите на Благоевград обаче все по-често се насочват към Гърция, където купуват имоти в курортите край Бяло море. Цените там са сравними с тези в София - между 3000 и 4000 евро на квадратен метър, в зависимост от зоната и локацията. Много от новопостроените комплекси в гръцките курорти са собственост на българи, предимно столичани. Те търсят купувачи и наематели сред свои сънародници. Затова и имотите се предлагат както за ваканционно ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем. В последните години все повече българи купуват стари къщи в гръцките села, които реновират и след това продават с печалба.
В Сандански също се наблюдава ръст в търсенето, особено на жилища под наем. Гърци от близките до границата населени места предпочитат да наемат имоти в града, често за периоди от година и повече. Немалко от тях вече притежават апартаменти в Сандански, привличани от по-ниските разходи за живот. Много пенсионери от южната ни съседка споделят, че предпочитат да живеят у нас, тъй като животът в Гърция е поскъпнал значително.
Според брокери, оживлението на имотния пазар е свързано и с присъединяването на България към Шенген по въздушните и морски граници. Това отваря допълнителни възможности за свободно движение и инвестиции, което засилва интереса както от чуждестранни, така и от български купувачи. Очаква се тази тенденция да се запази и през следващите години, особено в регионите с туристически потенциал и близост до границите.
Търсят се панелки
Продажната цена на двустаен апартамент в жк “Славейков” в Бургас се движи от 80 000 до 180 000 евро.
Мария Кехайова,
Труд news, Бургас
В Бургас продажни цени и наеми хвърчат нагоре. Най- търсени обаче вече не са жилищата край морето. Студенти и лекари, търсят да си закупят жилища и да наемат квартири в комплекс “Славейков”. В бризост са няколко университета и болница.
В здравното заведение идват да работят много лекари и сестри от страната, а във факултетите на най- големия университет, учат много студенти, включително голяма част от тях са от чужбина.
Средна цена на месечен наем за двустаен апартамен в “Славейков” е от 700 до 1200 лева. например в момента най- скъпото предложение е за двустаен от 65 квадрата на цена 2 000 лева. най- евтиното е за 550 лева, но само за 45 квадрата.
Продажна цена на двустаен в комплекса се движи от 80 000 до 180 000 евро.
Много млади семейства от вътрешността на страната се насочват към комплекса, както и към жк “Меден рудник”.
Търсят се за закупуване предимно панелни жилища, заради по-голямата квадратура. Много важна е и локацията- в близост до училища и детски градини, заради удобство на децата.
Конкуренцията между купувачите
Строителството става все по-скъпо
Пазарът на имоти във Варна продължава да е динамичен и през 2025 г.
Труд news, Варна
Варна продължава да бъде сред най-търсените градове за покупка на имот в България. Морската столица привлича не само хора, търсещи жилище за постоянно живеене, но и много инвеститори, които купуват с цел отдаване под наем или ваканционен отдих.
През 2025 г. цените на имотите във Варна бележат умерен, но стабилен ръст, по данни на брокери. Средната цена на квадратен метър е около 1300-1500 евро, като в по-престижните квартали като Чайка и Св. Никола стойностите достигат до 2200-2300 евро/кв. м. Именно тези райони са най-предпочитани - с гледка към морето, близост до паркове и плажове, и отлична инфраструктура.
Все повече хора се насочват и към по-тихи райони като Възраждане, Виница и Галата, където цените са малко по-ниски, а жилищата - по-просторни. Там новото строителство се развива активно и предлага добри условия за млади семейства. Брокери споделят, че има “движение” и заради очакваното приемане на еврото. Това кара много хора да побързат с покупка, преди евентуално ново покачване на цените.
Въпреки добрия интерес, предлагането на нови и качествени жилища е ограничено, а строителството става все по-скъпо. Това допълнително засилва конкуренцията между купувачите и вероятно ще задържи цените високи и през следващите месеци.
