Заради електронната търговия: Доходността на складовете доближи тази на моловете

Ще носят печалба от 6,6%

Доходността от първокласни индустриални имоти и молове в Европа се сближава за първи път от началото на воденето на тази статистика, съобщиха от консултантка компания на пазара на имоти. Причината е, че търсенето на логистични имоти расте в резултат на засилването на електронната търговия.

Средната разлика между доходността от търговски центрове и първокласни индустриални имоти е била 1,43% до 2018 г. и е намаляла до 1,08% през 2018 г. и до 0,54% през 2019 г. През първото тримесечие на 2020 г. за първи път доходността от първокласни индустриални имоти е само с 0,09% под тази от първокласни търговски центрове - 4,95% спрямо 5,04%.

“Сближаването на доходността от първокласни индустриални (предимно логистични) имоти и от търговски площи (търговски центрове), отразява промяната на интереса на инвеститорите към логистични имоти и бягството им от физическите магазини наред с ръста на електронната търговия и растящото търсене на складови площи от компании за логистика и търговци на дребно. Тази тенденция се задълбочи с идването на COVID-19 в Европа, заради който повече потребители пазаруват онлайн. Не само по избор, но и по необходимост”, казва Маркус де Минквиц, директор на отдела за регионални инвестиции за Европа, Близкия изток и Африка в консултантската компания.

Растящите инвестиции в логистика са подкрепени от силните данни за представянето на електронната търговия, като възвръщаемостта от сектора на индустриални имоти надминава тази от всякакви други имоти през последните три години на повечето пазари. Очаква се тенденцията да продължи през следващите пет години, като според консултантска компания индустриалните имоти ще достигнат възвръщаемост от 6,6% спрямо 2,7% за търговските площи и 4,6% за всички видове имоти в страните от еврозоната.

Положителното представяне на складовете ще бъде подкрепено от ръста на електронната търговия, която генерира търсене на логистични площи.

“Предвид мащаба на търсенето от инвеститорите и ниските нива на свободни площи перспективите пред логистичните имоти са предимно положителни, като 79% от пазарите очакват увеличаване на обема на сделките през втората половина на годината”, казва Ери Мицостергиу, анализатор в отдел европейски изследвания в консултантската компания. “Очаква се тенденцията да продължи през 2021 и 2022 г. Размерът на капитала, инвестиран в логистични имоти, ще расте”, допълва тя.