Труд
Автор:
Стефан Кючуков
Една трета от сделките са с ново строителство
Завръщащи се от чужбина българи предизвикват покачване на цените
Голяма част от купувачите на жилища предпочитат апартамент ново строителство с разрешение за ползване, извършени довършителни дейности, обзаведен и дори оборудван с основните електрически уреди, но такива имоти трудно се намират, казват брокери. Цените на напълно завършените и обзаведени апартаменти са по-високи, но много купувачи са готови да ги платят, но да не се занимават с майстори.
Цените на довършителните работи са много високи. При покупката на имот, който се нуждае от довършителни работи, новият собственик не знае още каква сума трябва да плати, за да стане апартаментът готов за живеене.
Освен това ремонтът отнема много време, а голяма част от купувачите искат да се нанесат в новия си дом максимално бързо. При покупката на обзаведен апартамент купувачът дава крайна цена и може да се нанесе веднага.
От общия брой на сделките с жилища 1/3 са ново строителство, а 2/3 са на вторичния пазар, казват брокери. Много хора искат ново строителство, но заради високите цени и ограниченото предлагане в някои квартали купуват стар апартамент. Основните фактори, които водят до търсене на жилища, са желанието на хората да живеят в по-хубав дом, както и да инвестират парите си в недвижима собственост. Тези фактори не са се променили спрямо миналата година. Единствената промяна спрямо последната година, в която използвахме лева като разплащателно средство, е очакването за влизането ни в еврозонота - това вече е факт и не е мотив за покупка на жилище. Но факторите, които се очакваше да започнат на действат след влизането ни в еврозоната, вече оказват влияние на пазара на имоти.
Много българи, които са живели в чужбина, се връщат в страната и използват събраните от работа зад граница пари за покупката на имоти. Много българи продължават да работят в чужбина, но инвестират парите си в жилище в България, а причините за това са много. Имотите в България са по-евтини, отколкото в държавите, в които българските емигранти работят. Това е причина цените на имотите в страната ни да нарастват по-бързо, отколкото в икономически по-добре развитите страни, тъй като трябва да ги достигнем не само по доходи, а и по-цени.
Затова покупката на имот в България е добра инвестиция. Освен това много българи, които работят в чужбина, планират при пенсиониране да се върнат в България, тъй като цените тук са по-ниски и ще мога да живеят по-добре с пенсията си. Покупките на жилища от българи в чужбина, както и от чужденци, водят до активно търсенето и съответно до покачване на цените.
В София дават 600 евро на месец
Очакванията на брокерите са наемите да продължат да нарастват.
Наемите нарастват, което стимулира хората да купуват жилища с инвестиционна цел. Най-често при покупка на имот за отдаване под наем хората избират двустайните апартаменти. Цените на двустайните са по-ниски от тези на по-големите жилища, а освен това по-лесно може да бъдат отдадени под наем. Средният месечен наем за двустаен апартамент в София нарасна до около 600 евро. В Пловдив същото жилище може да бъде наето за около 450 евро, докато във Варна и Бургас наемите са в диапазона 400-500 евро.
Все повече хора предпочитат да вложат средства в собствен имот, който да отдават под наем. Очакванията, че България ще продължи да се доближава до средните европейски нива - включително по отношение на цените на имотите и наемите, допълнително подхранват този процес. В София най-търсени от наематели остават кварталите в близост до университети и удобен градски транспорт. Кварталът “Студентски град” и централните части на столицата продължават да бъдат сред най-желаните локации. Причината за това е, че голяма част от наемателите са студенти, както и млади хора в началото на кариерата си, които искат да живеят близо до ресторанти, заведения и театри.
Очакванията на брокерите са наемите да продължат да нарастват, като за настоящата година прогнозите са повишението да бъде по-голямо от инфлацията, но без драматични промени. Това означава, че макар пазарът да остава напрегнат, повишението на наемите ще бъде по-малко, отколкото през миналата година.
