Имотите дават добър сигнал за икономиката

Нараства интересът на чуждестранни инвеститори към бизнес площи

Удължават договорите за наем на офиси

20 евро на квадрат са наемите на офиси в центъра на София

Пазарът на имоти дава добър сигнал за състоянието на икономиката на страната ни. В сегмента на индустриални имоти под наем - логистични, складови и производствени, има 18,6% увеличение на реализираните сделки през първата половина на годината спрямо същия период на миналата. Това е много добър сигнал, каза Станимира Пашова, изпълнителен директор на консултантската компания “Къшман енд Уейкфийлд Фортън”.

Свободните площи на индустриални имоти в София са около 15 хил. кв. метра, което е едва 0,62% от общата площ. Типа на сключваните сделки за наемане на площи показва недостиг - 49% от обема са предварителни договори в сгради, невъведени в експлоатация. Освен това се засилва строителството на площи за собствено ползване. Най-често логистични площи наемат компании от сферата на търговията на едро и дребно.

Компаниите търсят сигурност при разширяване на бизнеса си. Наемите на складови и производствени площи в София са между 5,80 евро и 6,30 евро на квадрат.

Наемите на офиси в София са стабилни на ниво средно 20 евро на квадрат за центъра на града. За първокласни офиси извън центъра наемите най-често са между 14 евро и 18 евро за кв. метър в зависимост от локацията. През първата половина на годината са сключени договори на наем на 88,9 хил. кв. метра офиси в София. Това е вторият най-голям обем на сключените сделки в рамките на половин година от над 13 години насам. Повече площи са наети само през първата половина на миналата година.

Има увеличение на предоговарянето и удължаването на договори за наем на офиси, като тези сделки формират 51% от пазара на сключени наеми през първата половина на годината. Повечето фирми са инвестирали в офисите си и не искат да се местят. Средната площ на договорите за наеми през първата половина на годината е 630 кв. метра. Няма договори за наемане на големи площи, като например над 5 хил. кв. метра или над 10 хил. кв. метра, каквито е имало през минали години.

След причините за това е, че през периода 2020-2025 г. имаше тенденция фирмите да намаляват наетите площи, заради наложилата се практика за работа от къщи.

Това намаление на площите вече е приключило и фирмите предимно запазват офис площите си. Фирмите от информационните технологии формират 44% от общия обем на наети офис площи през първата половина на годината. Но това е намаление спрямо миналата година, когато фирмите от информационните технологии са формирали 53% от наемите.

При инвестициите в бизнес имоти доминира българският капитал, каза Станимира Пашова. Местният капитал познава пазара и щом инвестира, означава че очакванията са положителни, допълни тя. Нарастат инвестициите на чуждестранен капитал. Това показва положителни очаквания за развитието на икономиката и потреблението, каза Станимира Пашова.