Рязко поскъпване на апартаментите

Цените на жилищата в София са нараснали три пъти за 10 години

Между 120% и 150% е повишението на стойността на имотите във Варна и Пловдив от 2015 г. насам

Купуват в райони с ново строителство

Апартаментите рязко поскъпнаха, но въпреки това хората търсят все по-големи жилища, а средата площ на купуваните имоти доближава 100 кв. метра, показват данни на компанията за недвижими имоти Имотека.

Имотите в София са поскъпнали близо три пъти за период от 10 години.

Цените на жилищните имоти в София са се повишили близо три пъти за последните 10 години, което представлява ръст с 200%. Ако през 2015 г. средната цена за квадратен метър жилищна площ в столицата е била 715 евро, то в началото на 2025 г. тя вече надхвърля 2100 евро. “10 години ръст - това е картината на ценовите нива на жилищата у нас. Покачването е устойчиво и постоянно, като единствено в годините около пандемията търпи известни колебания и виждаме временно плато. След 2020 г. ръстовете стават все по-категорични, а пазарът в София и останалите големи градове - все по-активен”, коментира Явор Пейчев, изпълнителен директор на компанията за недвижими имоти.

През 2015 г. компанията реализира сделка за продажба на апартамент с площ 195 кв. метра в столичния квартал “Манастирски ливади” на цена 128 хил. евро. В момента има обява за апартамент отново в “Манастирски ливади” с площ 194 кв. метра с офертна цена 570 хил. евро. Това представлява увеличение от над четири пъти. Оказва се, че хората, които са купили имоти преди 10 години, са направили изключително печеливша инвестиция. Но конкретната цена на всеки имот зависи от много фактори, а не само от площта.

“През последното десетилетие показателят “средна цена за квадратен метър” стана значително по-условен. Пазарната цена на имотите все повече се определя от далеч по-широк спектър от фактори - качество на имота и сградата, локация, инфраструктура и транспорт, социална среда, зеленина, бъдещ потенциал за развитие на района, инвестиционен потенциал. Разликата между еднакво големи жилища в един квартал може да бъде десетки хиляди евро”, казва Явор Пейчев.

С около 120% са нараснали цените на апартаментите във Варна от 2015 г. насам, показват данни на компанията. Ако през 2015 г. квадратният метър в морската столица е струвал средно под 700 евро, то днес средните цени във Варна надхвърлят 1500 евро. В Пловдив цените нарастват за 10 години с около 150%. Около 550 евро за кв. метър е средната цена в града през 2015 г., а 2025 г. стартира със средни цени от близо 1400 евро.

За 10 години активността на пазара расте с устойчиви темпове, но това е валидно предимно за големите градове. Броят сделки за цялата страна остава без драстични промени в рамките на периода, но покупко-продажбите в София нарастват два пъти от 2015 до 2025 година. Във Варна активността при реално сключените сделки се повишава с около 45-50%, а в Пловдив - с около 15%.

Покачва се и средната квадратура на закупените жилища. Чистата площ на продадените жилища през 2015 г. е 84 кв. метра. През 2024 и началото на 2025 г. средната големина на купуваните апартаменти нараства до 96 кв. м. Ковид пандемията мотивира хората да търсят повече простор в домовете си.

Освен това с повишаването на доходите хората искат да подобрят стандарта си на живот. През 2015 г. средната заплата в страната е малко над 850 лв., докато в началото на 2025 г. тя надхвърля 2400 лв. В София, където има най-голям брой сделки, доходите са значително по-високи. Увеличението на доходите и изгодното банково кредитиране правят жилищата значително по-достъпни спрямо ситуацията преди 10 години. Лихвите по ипотеките в момента са около 2-2,7%, което стимулира търсенето на имоти.

С годините се променят предпочитанията на купувачите на имоти. Освен повишения интерес към по-големи жилища в по-добра среда и по-засилено търсене на ново строителство, купувачите се преориентират и по отношение на най-желаните квартали. Основният брой сделки в София се пренасочва от скъпите и престижни “стари квартали” към модерни райони с нови комплекси. От една страна в районите с активно строителство има по-голямо предлагане, което води и до по-голям брой сделки. Освен това много купувачи предпочитат да живеят в среда, която усещат като нова и модерна.