Само 52% от младите европейци притежават жилище: Защо собствените домове стават недостъпни

Ирландия отбеляза най-голям спад 

Европа е изправена пред сериозна жилищна криза и младите хора усещат натиска. Макар че мнозина мечтаят да притежават собствен дом, това става все по-трудно. Според ОИСР по-младите поколения в Европа имат по-ниски нива на собственост върху жилища в сравнение с предишните поколения, пише Euronews.

Според доклада „Картографиране на тенденциите и разликите в богатството на домакинствата в страните от ОИСР“ на по-младите поколения в Европа им е все по-трудно да достигнат същите нива на собственост върху жилища, каквито са постигали предишните поколения на същата възраст.

Данните на ОИСР обхващат средните стойности за 20 държави от ЕС. Например, 60% от хората, родени около 1975 г., са притежавали жилище на 32-годишна възраст. Този процент е спаднал до 58% за кохортата, родена през 1980 г., и до 52% за родените през 1985 г. Това означава, че има разлика от 8 процентни пункта между кохортите от 1975 и 1985 г.

Към 36-годишна възраст 65 % от поколенията, родени през 1970 и 1975 г., са притежавали собствен дом, но този процент е спаднал до 60 % сред поколението, родено през 1980 г.

По същия начин на 29-годишна възраст процентът на собствениците на жилища е бил 52% сред кохортата от 1980 г., след което постепенно е спаднал до 45% и 41% сред кохортите от 1985 и 1990 г. съответно.

Разликата е очевидна и при по-младите възрасти сред по-новите кохорти.

Например, на 23-годишна възраст 32% от кохортата от 1985 г. притежаваха собствен дом, в сравнение с 26% сред хората, родени през 1990 г.

При по-ранните поколения процентът на собствениците на жилища е бил много по-близък. На 44-годишна възраст 68% от поколението, родено през 1965 г., са притежавали жилище, в сравнение с 69% при поколението, родено през 1970 г., и 68% при поколението, родено през 1975 г.

По същия начин 70% от хората, родени през 1960 г., са притежавали жилище на 46-годишна възраст. Показателят е бил 71 % сред кохортата от 1965 г. и 70 % за кохортата от 1970 г.

 „Вероятно са налице редица взаимосвързани причини“, заявиха експерти от ОИСР пред Euronews Business. Те подчертаха, че достъпът до ипотечен кредит е станал по-труден, тъй като покачването на лихвените проценти от 2021 г. насам е увеличило разходите по заемите. Цените на жилищата също са нараснали по-бързо от доходите в много страни от ОИСР.

„Сравнително бавният ръст на заплатите допълнително е намалил достъпността, което затруднява първоначалните купувачи да натрупат средства за първоначална вноска и да отговорят на изискванията за ипотечен кредит“, заявиха те.

Анализаторите от ОИСР също така посочиха, че по-високата степен на записване във висшето образование може да е забавила навлизането на пазара на труда и прехода към самостоятелен живот.

По-актуални данни на национално равнище също показват, че тази тенденция продължава в повечето европейски страни. Според доклада на ОИСР „Перспективи за заетостта 2025“ делът на хората на възраст около 30 години, които притежават основно жилище, е спаднал в около две трети от страните при сравнение на средата на 90-те години с най-скорошната година, за която има данни.

„По-младите поколения имат по-малка вероятност да притежават жилище, отколкото преди три десетилетия“, се посочва в доклада.

Средата на 90-те години се отнася за 1995 г. или най-близката налична година, докато най-скорошната година се отнася за последната година преди пандемията от COVID-19 или 2022/23 г.

Ирландия отбеляза най-голям спад в дела на собствениците на жилища сред хората на възраст около 30 години през този период. Докато през средата на 90-те години 81 % притежаваха жилище, през последните години този дял спадна до 53 %.

Гърция също отбеляза спад с 20 процентни пункта – от 78% до 58%.

Две големи европейски икономики също бяха сред тези с най-големите спадове. Делът на собствениците на жилища спадна от 74% до 56% във Великобритания, докато Испания отбеляза спад с 18 процентни пункта – от 77% до 60%.

 „Най-важната пречка е колко високи са цените на жилищата в сравнение с доходите на поколенията, които са достигнали пълнолетие от началото на 2000-те години насам“, заяви Джонатан Криб, заместник-директор в Института за фискални изследвания (IFS), пред Euronews Business, обяснявайки спада във Великобритания.

„ „Не става въпрос само за това колко е трудно да се събере депозит, а за това, че дори и с добри депозити хората не могат да вземат достатъчен заем, за да си купят жилище в района, в който живеят (или в близост)“, добави той.

Х. Антонио Моденес от Автономния университет в Барселона посочи срива на кредитната експанзия след финансовата криза от 2008 г., по-ниската стабилност на работните места, по-строгите критерии за отпускане на ипотечни кредити и спада в жилищното строителство в Испания.

Дания (13 процентни пункта), Австрия (11 процентни пункта) и Люксембург (10 процентни пункта) също отбелязаха двуцифрени спадове. Германия и Швейцария (и двете с по 9 процентни пункта) бяха близо до това ниво.

За разлика от това три европейски държави отбелязаха силен ръст. Делът на хората на възраст около 30 години, които притежават основно жилище, се увеличи от 38% на 88% в Словакия. В Чехия също се наблюдава ръст от 36 % на 76 %.

Ян Вибощок, старши изследовател в Словашката академия на науките, обясни, че през социалистическата епоха преди 1989 г. пазарът в Словакия е бил силно централизиран, а държавата е била почти изключителен собственик на целия жилищен фонд. Както и в други страни, преминали през постсоциалистически преход, жителите закупуваха апартаменти срещу символична сума, което доведе до приватизацията на почти целия жилищен фонд.

Полша отбеляза ръст от 20 процентни пункта – от 57% до 77%. Нидерландия следваше с ръст от 9 процентни пункта.

Въпреки това Коди Хохстенбах от Амстердамския университет оспори данните на ОИСР. Позовавайки се на проучването за жилищните условия (WoON), той отбеляза, че делът на собствениците на жилища сред младите възрастни в Нидерландия е спаднал след световната финансова криза. Например, делът на собствениците на жилища сред хората на възраст 25–34 години е спаднал от 50 % през 2002 г. до 44 % през 2024 г.

Той добави обаче, че 90-те и 2000-те години са били период на бързо разрастване на собствеността върху жилища в Нидерландия сред различни възрастови групи, подпомогнато от политики, които стимулираха и субсидираха придобиването на жилища, както и от растежа на ипотечните пазари.

Сред петте най-големи икономики Франция беше единствената страна, в която процентът на собствеността върху жилища се е повишил с 4 пункта.