В кои квартали инвестицията в имот е най-добра

12:45

28.09.2015

Напоследък все повече анализатори и имотни агеници ни призовават да купуваме жилища, за да спасим спестяванията си от инфлацията. На фона на невероятно ниските лихви по депозитите вложението в апартамент изглежда разумна алтернатива, тъй като обещаваната доходност надвишава тази на срочните а и на всякакви други депозити в банки.

Но дали това е наистина така и дали покупката на всякакъв апартамент се е отплатила на инвеститорите и за какъв срок? За да се отговори на този въпрос, трябва да се види как са се представяли исторически цените на имотите в различни квартали примерно в столицата. Защото някои райони се радват на по-голям интерес от страна на купувачите отколкото други.

Предпочитани от купувачите за покупка на жилище в столицата са кварталите „Лозенец“, „Студентски град“, „Витоша“, „Младост“, тези по протежението на булевард „България“ – примерно „Белите брези“ и квартали, в които има или скоро ще има спирки на метрото, като например „Хиподрума“.

При покупка с цел инвестиция купувачът трябва да се насочи към по-малки по размер жилища. Не само защото те изискват по-малка сума за инвестиране, а и защото доходността идва изключително по линия на отдаването под наем, а за маломерните апартаменти се намират по-лесно наематели. Какво показва статистиката?

През последните три години, когато се наблюдава стабилизиране на пазара, цените на двустайните жилища в посочените 6 столични квартала са поскъпвнали с 12,15%, докато усреднените данни за София са за 9% (виж таблиците). С най-много са се повишили цените в „Лозенец“ - два пъти над ръста за столицата, а с най-малко – в „Студентски град“.

Ако се върнем с повече години назад – до 2014 г., ще видим, че
ситуацията с цените точно в тези квартали е била идентична, т.е. най-гоемите ръстове са били именно там.

Средното поскъпване на жилищата в столицата за 11-годишен период от 2004 до 2015 г. е 80,1%, докато точно за тези квартали то е 96,72%, т.е. отново по-високо. Или излиза, че двустайните жилища в най-предпочитаните квартали на София са донесли по-голяма доходност на инвеститорите, ако те са ги купили през 2004 г. и по някаква причина са ги продали през 2015 г.

Разбира се, инвеститорите се интересуват преди всичко от това как са се движили наемите в тези квартали през годините, за да преценят дали ще печелят от тях. Данните показват, че отново тези квартали водят над средния резултат за столицата.

В момента доходността от наеми в предпочитаните квартали на София не може да достигне нивата отпреди 11 години. Причината е, че тогава имаше по-малко предлагане на жилища в тези райони и съответно наемите бяха по-високи. Но и сега средната годишна доходност е далеч над тази от лихвите по влогове. Според последните данни на БНБ лихвата по средните депозити в евро през август е паднала до 1,2%.

Данните в таблиците са от портала imot.bg

------------------------------------------------------------------------
ТАБЛИЦИ

Продажни цени на двустайни апартаменти в последните три години

Квартал Цена кв. м. в евро 2012 г. Цена кв. м. в евро 2015 г. Изменение в проценти

Лозенец 902 1128 25,06%

Младост 656 748 14,02%

Белите брези 785 884 12,61%

Витоша 703 779 10,81%

Хиподрума 808 876 8,42%

Студентски град 716 730 1,96%

Продажни цени на двустайни апартаменти в последните 11 години

Квартал Цена кв. м. 2004 г. Цена кв. м. 2015 г. Изменение в проценти