Апелативен съд – Бургас потвърди присъда за побой над лечителка от гр. Нова Загора

Причина за смъртта на двамата работници в свинефермата в село Попина е остро отравяне със сероводород

Скарлет Йохансон се сгоди

Владимир Зеленски положи клетва като президент на Украйна

Премиерът Борисов: Машиностроенето прави от 25 до 30% от БВП на страната (ВИДЕО и СНИМКИ)

Арнолд Шварценегер нападнат с ритник в гърба (ВИДЕО)

68-годишен загина при пожар

29-годишен мъж е арестуван за побой над жена си в болница във Видин

Колеги на алпиниста Иван Томов: Беше добре подготвен за планината

Скандал на Евровизия: „Хатари“ от Исландия развяха палестински флагове в Тел Авив

Кредити за 91 милиарда лева раздали банките

Пиян скандалджия скочи на полицаи

Наденичките на Ути помагат на абитуриенти

Сигнал за бомба затвори Съдебната палата

Жилищата за 100 хил. евро в София вече не са лукс Премината бе психологическата граница за „скъп” имот

Класическият клиент е младо семейство с едно малко дете, с бюджет между 100 хил. и 120 хил. евро, което търси тристайно жилище за постоянен дом.

Искат тристаен с площ до 100 кв.м

Нараства търсенето на гаражи и килери

Апартаментите за 100 хил. евро в София вече не са супер лукс сделка, а се превърнаха в стандартни и масови за купувачите. “Ако преди две години покупките на жилища бяха предимно в границите 50–70 хил. евро и имотите за над 100 хил. евро бяха изключения, то през 2018 г. те се превърнаха в масовите сделки на пазара в столицата”, коментира Люба Атанасова, изпълнителен директор на имотна агенция у нас. Премината беше психологическата граница на “скъпия” имот, категорични са брокерите. Покупките на имоти на цени над 100 хил. евро през 2018 г. в София са нараснали до дял от 35% от всички осъществени сделки. Данните на компанията показват, че все още най-голям е бил делът на продажбите в сегмента между 70 хил. и 100 хил. евро – 38%. Покупките между 30 хил. и 50 хил. евро са били само около 5%, а още по-малко са били сделките под 30 хил. евро, като има тенденция те въобще да отпаднат като съществен дял от статистиката. От 25% през 2017 г. до 18% през миналата година са намалели сделките в диапазона от 50 хил. до 70 хил. евро.

Класическият клиент на 2018 г. изглежда по следния начин – младо семейство с едно малко дете, с бюджет между 100 хил. и 120 хил. евро, което търси тристайно жилище за постоянен дом. “Обикновено тези хора разполагат с около 50 хил. до 80 хил. евро в брой. За останалата сума теглят ипотечен кредит. Търсят място с две спални и всекидневна част с кухня, задължително паркомясто, особено ако районът не позволява лесно свободно паркиране. Имат стабилни доходи. Предпочитат райони с изградена инфраструктура, парк в близост, добър градски транспорт, по възможност и училище. Обичайно имат нужда от около 80-100 кв.м”, каза Люба Атанасова.

Според експертите гаражите и сервизните помещения са сред ключовите елементи, които търсят купувачите. “Липсата на всяко едно от този тип помещения – гараж, склад, сервизно помещение, наличието единствено на стаи за обитаване, може да откаже купувача от даден имот”, коментират брокери.

 

За година увеличението е с 25%

Кв. Яворов достигна 1500 евро за кв. метър

В Овча купел регистрират поскъпване

Цените на жилищата в столичния кв. Яворов надминаха границата от 1500 евро за кв./м. Ръст на цените има във всички столични квартали.

Цените на жилищата в столичния кв. Яворов надминаха границата от 1500 евро за кв./м, което е увеличение с 25% за година. С голям процент е и поскъпването в софийските квартали Изток и Изгрев, имотите в които през 2018 г. са стрували средно 1519 евро за кв./м, а година по-рано – 1360 евро за кв./м (+11%). Цените в Лозенец достигнаха почти 1400 евро за кв./м, което е увеличение с 9% за година, докато жилищата в Младост вече се търгуват по 1274 евро за кв./м, което е ръст с 15%.

В столичния квартал Бояна цените от 955 евро за кв.м през 2017 г. достигат 1080 евро за кв./м през миналата, а в Кръстова вада увеличението е от 1064 евро до 1154 евро за кв./м. В квартал Витоша, където в момента се отчита активно строителство, цените са се повишили с доста по-малък процент спрямо другите квартали – от 1009 евро до 1079 евро за кв./м.

Цените в Люлин и Овча купел също продължават да растат, като достигат съответно 850 евро за кв./м (+13,4%) и 915 евро за кв./м (+5%).

 

Заради ниските лихви

Хората взимат по-големи заеми

Нарастват покупките с ипотечен кредит

Заради ниските лихви през миналата година беше отчетен ръст на сделките, при които необходимите средства се осигуряват със заем. Делът на плащанията в брой в София намаля до 44%, при 53% през 2017 г. В същото време съфинансирането между 81% и 90% от стойността на сделката заема все по-съществен дял от покупките – от 10% през 2017 г. делът е нараснал до 20% през 2018 г. Докато една четвърт от сделките се финансират от ипотечен кредит в размер от 51% до 80%, сделките с банков заем в размер до 50% от цената са само 10%, а купувачите, които разчитат на потребителски кредит, са едва 2%. В София сделката с най-висока цена, реализирана от една от имотните компании в сектора през 2018 г., е за тристаен апартамент в Лозенец, купен за 350 хил. евро. А най-евтината покупка е на едностайно жилище в Люлин за 30 хил. евро.

 

Офертите са все по-близки до пазара

35% от хората избират дом за две седмици

Сделките се увеличиха със 7%

Продавачите все по-често определят първоначална цена, която е съобразена с пазара.

Всеки четвърти собственик е свалил до 5000 евро от цената на апартамента си при продажба, сочат данни на компания за недвижими имоти за сключените сделки през 2018 г.

Най-голям дял от покупките (43%) през миналата година са се осъществили без отстъпка, като според брокерите това са имоти, чиято стойност е била съобразена с настоящите пазарни условия. Оказва се, че продавачите все по-често определят първоначална цена, която е съобразена с пазара, докато преди години активният пазар и растящите цени мотивираха редица продавачи да покачат неразумно началните си оферти, а това правеше имотите им почти непродаваеми, коментират експерти.

8% от собствениците са свалили до 1000 евро от цената през 2018 г., а други 11% са склонили да направят отстъпки в размер от 5 хил. до 10 хил. евро. Най-нисък е процентът на отстъпките над 20 хил. евро (само 5%).

Пазарът на жилища в София е толкова активен, че купувачите не се бавят с избора на своя дом. 35% от хората, които си купуват имоти в столицата, го избират за максимум две седмици. Всечи четвърти през 2018 г. е успял да сключи имотна сделка в рамките на месец, но се увеличава процентът на колебливите клиенти, които обмислят покупката си в рамките на три месеца (28%). Само 7% от купувачите се бавят и сключват сделка в рамките на половин година. Докато едва 1% търсят жилище повече от една година.

Сделките с жилища в София са се увеличили със 7% за година, посочват още от компанията. Една от основните тенденции, която се откроява, е че жилищата новото строителство успяват да задоволят глада за качествени апартаменти в София.

АКО ВИДИТЕ НЕЩО ЛЮБОПИТНО, НЯКОЕ НАРУШЕНИЕ ИЛИ ПРЕСТЪПЛЕНИЕ, СНИМАЙТЕ И ПРАЩАЙТЕ ВАШИТЕ СИГНАЛИ НА МЕЙЛА НА „ТРУД“ – trud@trud.bg и trudonline@gmail.com

Коментирайте от Фейсбук

Коментари (1)

  1. Фактите са ясни! Радеф си е купил апартамент в София от 150 кв. м. на цена от 600 евро на кв. м, Цецка Цачева за 800 евро/кв.м. , Веждито за 900 евро/кв. м., Цветанов за 1100 евро/кв. м., а кумицата на Цветанов за 1200 евро/кв.м.! Обаче според същия Фатмак те били използвали служебното си положение за си напазаруват ефтини апартаменти, а той бил целият в бяло и се прави на морален съдник! И малоумниците вместо да хвърлят един бой, кандисаха на наглостта му и тая на престъпните медии и си подадоха оставките! Ха-ха-ха-ха-ха! При това това никой от тях не е получавал без пари апартамент от държавата, демек от нас от данъкоплатците, като него докато е шеф на база граф Игнатиево, нито пък на 53 години не са получавали 150 бона при уволнението за добра служба, и отново от данъкоплатците! Егати неглеца, цигански! Когато и да го набиеш, все си закъснял!

Отговорете

error: Съдържанието на trud.bg и технологиите, използвани в него, са под закрила на Закона за авторското право и сродните му права.