Много хора работят дистанционно

Съвместно дружество на две нюйоркски строителни компании купи празна на една трета офис сграда във финансовия квартал в града с планове да я превърне в апартаменти. Това е една от най-големите трансформации, които предстои да започнат, пише “Уолстрийт Джърнъл”.

Дружеството се е договорило да плати 180 млн. долара за 30-етажна сграда в района на “Уол Стрийт”, която отвори врати през 1967 г. и в нея в следващите десетилетия се помещаваха редица технологични компании и наематели от сферата на финансовите услуги. Новите собственици планират да я превърнат в 571 апартамента, продавани на пазарни цени, които ще варират от студиа до тристайни жилища. Очаква се преустройството да отнеме между три и четири години.

Това е “правилното развитие на тези по-стари офиси”, коментира Натан Берман, основател на една от строителните компании, уастващи в проекта. Според него преустройството ще струва около една трета по-малко, отколкото изграждането на нова жилищна сграда на мястото.

Сделката се случва в момент, когато тенденцията за работа от разстояние, която стана популярна по време на пандемията, увеличава свободните офис площи. Компаниите, които възприемат стратегии за хибридна работа, наемат по-малко площи и мигрират към по-нови сгради с модерен дизайн, добра локация и изобилие от удобства.

През 2020 и 2021 г. преустройствата на офиси са създали общо над 13 хил. апартамента в САЩ, особено в градове като Арлингтън, Вашингтон и Чикаго. В много градове местните власти обмислят възможността за превръщане на остарели бизнес сгради в жилищни площи, за да върнат оживлението в офис кварталите и да смекчат недостига на жилища. Но тези проекти имат редица предизвикателства. Много офис сгради, особено построените през последните 50 години, имат големи етажни площи, които не са подходящи за жилища. Градоустройствените ограничения в много градове повишават разходите за преустройство, тъй като изискват прозорци и задни дворове. Не всички офис сгради може да бъдат преустроени в апартаменти, защото не са строени по един и същи начин, а изискванията за жилищни сгради са различни от тези за офиси.