Труд
Автор:
Труд news
Сделките за над 1 млн. евро са нараснали с 20 на сто
Пазарът е различен в отделните сегменти
Покупките на луксозни имоти в страната значително нарастват през настоящата година, като всеки ден има средно по две сделки с жилища на цена над 500 хил. евро, показват данни на Агенцията по вписванията и на компанията Unique Estates. От януари до октомври 2026 г. компанията е реализирала 154 сделки с луксозни имоти на обща стойност 150 млн. евро, надхвърляйки стойността от 119 млн. евро при 181 сделки за цялата 2025 г. Реализираните чрез компанията продажби на имоти над 1 млн. евро достигат 33, спрямо 25 през цялата предходна година - увеличение от 32% още преди края на 2026 г.
Имотите с цени над 500 хил. евро в централната градска част на София, южните райони и полите на Витоша формират 78% от сделките на компанията. Те включват апартаменти и къщи на различен етап на завършеност - от имоти в строеж до напълно завършени и луксозно обзаведени жилища. В този сегмент компанията отчита 17% увеличение на постигнатите продажни цени спрямо периода януари-октомври 2025 г.
Резултатите на компанията следват тенденцията за нарастваща активност във високия сегмент от пазара на имоти в София. По данни на Агенцията по вписванията през първата половина на 2026 г. сделките с имоти с цени над 500 хил. евро се увеличават с 31,6% на годишна база, а делът им нараства от 2,18% на 3,47% от всички реализирани продажби, при отчетен общ спад на броя сделки в столицата. Данните за първите девет месеца потвърждават тази посока на развитие на пазара. При жилищните имоти с цени над 1 млн. евро средният броя на сключваните сделки на месец достига около 18, спрямо 15 през 2025 г. Това е увеличение с 20%. При сделките с цени в диапазона от 500 хил. до 1 млн. евро увеличението е 10%, от около 50 на 55 сделки месечно.
Същевременно при имотите между 200 хил. и 500 хил. евро има спад в броя на сделките, без съответно понижение на цените. За жилищния пазар като цяло Националният статистически институт отчита поскъпване през второто тримесечие на 2026 г. спрямо първото с 2,4% в София и 4,5% за страната.
“Пазарът се развива с различна скорост в отделните ценови сегменти. При имотите над 500 хил. евро виждаме устойчива активност, но тя върви с по-внимателен избор и по-дълги преговори. Купувачите са готови да инвестират, когато качеството, цената и условията отговарят на очакванията им. Затова правилното позициониране на имота е все по-важно за успешната продажба”, коментира Светослава Георгиева, управляващ директор на компанията. През настоящата година една от реализираните продажби от компанията е на луксозна резиденция с цена 6 млн. евро. Става въпрос за луксозна къща с басейн, като сделката е реализирана благодарение на това, че имотът е предложен на правилния купувач в правилния момент, коментира Светослава Георгиева.
Продажбите на луксозни имоти нарастват, но това е съпроводено с по-дълъг процес на продажба, а купувачите са по-взискателни. Наблюденията на експертите на пазара на луксозни имоти показват удължаване на сроковете за реализация на сделките. Купувачите сравняват повече предложения и често търсят отстъпка от 7-10% спрямо първоначалната офертна цена, както и гъвкавост по останалите условия. При надценени имоти продажбата може да изисква последователни ценови корекции. Покупките са мотивирани предимно от конкретна жилищна или семейна необходимост, а банков кредит се използва в приблизително половината от сделките на компанията. Сред професионалните инвеститори има засилен интерес към къщи.
По-голям е интересът след достигане на строителството до Акт 14
Експертите са оптимистично настроени за пазара на луксозни имоти през следващата година.
Активността на пазара ще остане висока
Съветваме инвеститорите при новото строителство на луксозни жилищни сгради да продават имотите в завършен вид, каза Светослава Георгиева, управляващ директор на Unique Estates. Според нея това ще бъде новата тенденция на пазара на имоти. При покупка на луксозно жилище новият собственик предпочита да придобие имот с подови настилки и готова баня, а не да се занимава с майстори.
При новото строителство нараства интересът от страна на купувачите при достигане на Акт 14. По-предпазливият подход на купувачите на ново строителство насърчава предлагането на гъвкави схеми на плащане, допълнителни удобства и по-конкурентни такси за поддръжка.
Очакванията за луксозния пазар на имоти през следващата година са положителни. Пазарът на жилищни имоти в сегмента между 500 хил. и 1 млн. евро се очаква да запази устойчивостта си, а активността при имотите с цени над 1 млн. евро да остане висока. По-дългите срокове за продажба и по-активното договаряне ще продължат да определят пазара.
“През 2027 г. очаквам по-ясно разграничение между имотите според тяхното качество, локация и цена. При новото строителство напредъкът на проекта, финансовата му обезпеченост и условията на плащане ще имат все по-голяма тежест при решението за покупка”, коментира Светослава Георгиева.
