Във Варна купуват имоти за живеене

Търсят предимно голяма площ, като е важна близостта до работното място

Под 20 на сто е делът на сделките с цел придобиване на втори дом

Локацията е от съществено значение

В най-големите градове на Черноморието ни Варна и Бургас купуват имоти предимно за живеене през цялата година, казват брокери. Значително по-малък е делът на сделките с имоти, купувани с цел собствениците да прекарват в тях само няколко седмици през лятото.

Затова във Варна и Бургас търсят предимно големи апартаменти, в които удобно може да живее семейство.

Населението в двата града нараства, тъй като много хора от по-малки селища се местят в тях в търсене на по-добре платена работа или на възможности за развитие на собствен бизнес. Най-много жилища в морските градове търсят икономически активни хора на възраст между 25 и 49 години, повечето от които са семейни.

Към Варна и Бургас продължава да има интерес и от купувачи на имоти, които търсят ваканционно жилище, където да прекарват част от лятото. Покупката на такъв имот е и добра инвестиция, тъй като целогодишно може да бъде отдаван под наем, за разлика от жилища в чисто туристически селища с по-малко постоянно живеещи и работещи хора. При покупката на инвестиционен имот хората най-често избират апартамент с по-малка площ, заради по-ниската цена. Но покупките на апартаменти с цел използването им през ваканцията, имат под 20% дял от пазара на имоти в двата морски града. Във Варна и Бургас повечето купувачи търсят апартамент за семейството, в който да живеят постоянно. Интерес към имоти в двата града има и от чужденци. Варна и Бургас са привлекателни за чужденците заради добрия климат и съчетанието на море с всички удобства на голям град.
Локацията на жилището, а не цената, е решаваща при избора на имот в двата най-големи морски града в страната ни. Разбира се, всеки купувач има различен бюджет, който смята да използва за покупката на жилище.

Затова има търсене и на по-скъпи апартаменти в най-желаните райони на градовете, и на по-бюджетни жилища. При избора на конкретен имот купувачите се ръководят от близостта до морето, офиса и училището на децата, наличието на добър транспорт. В Бургас най-голям интерес има към имоти в централната част на града и в кварталите “Славейков”, “Изгрев” и “Зорница”.

Хората с високи доходи искат енергийна ефективност

Кварталът определя поскъпването на жилищата

Качеството на строителството на имот е от първостепенно значение за цената му.

Инфраструктурата е решаваща

Кварталът е от решаващо значение за поскъпването на жилищата през годините, казват брокери. Съществува голяма разлика между различните групи купувачи. По-заможните домакинства стават изключително взискателни при избора на дом. Търсят имоти с висок енергиен клас и най-вече с уредена и качествена инфраструктура. Затова в районите с добра инфраструктура покачването на цените на жилищата е по-голямо.

Разбира се, качеството на строителството на самия имот е от първостепенно значение. Купувачите с високи доходи имат големи изисквания към използваните материали и енергийната ефективност на имотите.

Същевременно към имотите с компромиси в характеристиките също има интерес, но от хора с ограничени бюджети. Такива имоти купуват хора, които внимателно следят разходите си и, ако намерят по-изгодна оферта, ще изберат нея. Затова поскъпването на такива имоти е по-малко през годините.

В големите градове на страната има активно търсене на жилища, а сред причините за това е вътрешната миграция. Много хора от по-малки населени места се местят в големите градове в търсене на по-добре платена работа. Младите хора, които тепърва започват първа работа, също искат да намерят своя дом. Хората, идващи от по-малки селища, и младите поддържат интереса както към наемите, така и към покупката на по-евтини жилища, включително панелни.