Труд
Автор:
Стефан Кючуков
Важно е да знаете дали ще давате апартамента под наем или очаквате повишение на цената
Локацията е от съществено значение
Инвестицията в недвижим имот се е доказала като един от най-сигурните и доходоносни варианти за вложение на налични средства. Но при избора на конкретно жилище, в което да инвестиране парите си, е добре да имате правилна стратегия, коментират брокери на имоти.
Първо трябва да решите дали искате да инвестирате в имот с цел отдаването му под наем или искате да купите недвижими имущество, за да предпазите парите си от инфлацията и да го продадете след време на по-висока цена. Ако искате да купите имот, за да го продадете след време с печалба, е важно дали искате бърза печалба или целите дългосрочен резултат.
От отговора на въпроса как точно смятате да реализирате печалба от инвестиция в имот, зависи какво жилище е най-добре да купите, обясняват брокери. Ако купувате апартамент с цел отдаването му под наем, трябва да решите дали ще търсите дългосрочни наематели или ще разчитате на краткосрочно отдаване на туристи. При покупка на жилище за отдаване под наем най-добре е да изберете двустаен апартамент. Тези жилища са с по-ниска цена от по-големите апартаменти, а за тях по-лесно може да бъде намерен наемател. Ако ще отдавате жилището краткосрочно на туристи, то трябва да бъде на пешеходно разстояние от най-големите туристически забележителности в града. При дългосрочно отдаване под наем най-добри са районите край университетите, както и тези с добра транспортна свързаност и не много високи цени на имотите. Цените на жилищата в централните части на София са много по-високи от тези в крайните квартали, а по отношение на наемите няма чак толкова голяма разлика.
При покупка на имот с цел реализиране на печалба от препродажбата му също има различни стратегии при избора на имот. Има хора, които купуват жилища в недобро състояние, правят им ремонт и ги продават на по-висока цена. В тези случаи целта е реализиране на бърза печалба, но е много важно да не давате пари за излишни дейности. Например боядисване на стените и слагане на нова подова настилка е добра инвестиция, но покупката на мебели и осветителни тела, които купувачите може да не харесат, е ненужен разход. При този тип инвестиция трябва да отделите време и усилия за майстори, за да вдигнете цената на имота.
Възможно е да купувате и апартамент с основна цел съхраняване на стойността на парите и продажбата му след време на по-висока цена. В тези случаи най-важното е да проучите перспективите за развитие на квартала - дали с годините той ще става по-атрактивен за купувачите, има ли възможност за развитие на инфраструктурата. Тези фактори, наред с качеството на строителството, са от решаващо значение за поскъпването на имота през годините.
