Поне две паркоместа за луксозните имоти

Купуват както млади хора с отлични доходи, така и хора над 50-годишна възраст

Все по-често избират затворени комплекси

Има засилен интерес към най-високите етажи с хубава панорама

Купувачите на луксозни имоти са много взискателни, казват брокери. Купувачите искат светлина, панорама, простор, архитектура с характер, високи тавани, качествени материали и безупречно усещане за комфорт. Възможността за паркиране е задължително условие, минимум две, често искат три паркоместа. В основата на търсенето на луксозни жилища стои стремежът към по-висок стандарт на живот.

Луксозни имоти купуват не само хора, които търсят дом за семейството си. За инвеститорите и колекционерите луксозните имоти остават един от най-устойчивите активи в периоди на икономическа турбулентност. Делът на инвестиционните покупки нарасна от около 20% до приблизително 45% за последните 15 години. Купувачите ясно разбират, че добре подбраният имот във високия сегмент от пазара повишава стойността си през годините, остава ликвиден и винаги има интерес към него.

За купувачите от премиум сегмента от пазара на имоти няма възрастова рамка. Купуват както млади хора с отлични доходи и достъп до финансиране, така и хора над 50-годишна възраст. Това са хора на отговорни позиции или собственици на бизнеси в сектори като медицина, фармация, технологии, производство и отбрана. Основният купувач е българин, много често с живот и кариера извън страната. София e най-привлекателна за хората, които искат луксозен имот. Извън столицата ясно се открояват Пловдив и Банско. Пловдив предлага балансирана градска среда с по-нисък стрес и модерно строителство. Банско се утвърди като целогодишна дестинация с ограничено ново предлагане, което неминуемо води до ценови ръст. Има интерес и към Черноморието, но там търсенето във високия сегмент от пазара изпреварва предлагането на реално луксозни имоти. По Черноморието и в Банско има дефицит на луксозни жилища. В София има засилен интерес към апартаменти с хубава панорама и усещане за живот “на високо”.

Купувачите на луксозни жилища все по-често избират затворени комплекси заради сигурността и удобствата, особено при семейства с деца. Близостта до добри образователни институции вече е ключов фактор, включително за чуждестранните купувачи.

За българския купувач икономическата и геополитическата несигурност традиционно води до нарастване при търсенето на реални активи.

Историческият опит с инфлационни кризи и последните глобални сътресения затвърдиха това поведение. През последните години се засили и интересът към имоти извън Европа като форма на разпределение на инвестициите.

Нарастват покупките на апартаменти от чужденци

Увеличеното търсене на жилища от чужденци води до покачване на цените.

Единната валута дава увереност

България става по-привлекателна за покупка на жилища от чужденци след влизането ни в еврозоната, казват брокери на имоти. Има по-голям интерес от страна на чужденци, като активни на пазара на имоти са британци. Единната валута дава по-голяма увереност на чужденците да влагат парите си в България.

Увеличеното търсене на жилища от чужденци води до покачване на цените. Много активни на пазара на имоти са и българите. Затова брокерите са категорични, че покачването на цените на апартаменти и къщи ще продължи. В държавите, които преди България влязоха в еврозоната, имотите продължиха да поскъпват след приемане на единната валута. Но покачването на цените е било по-малко, отколкото в годината непосредствено преди влизане в еврозоната. Очакванията са това да бъде развитието на пазара на имоти и в България.

За последните пет години имотите в страната са поскъпнали двойно, но и доходите са станали двойно по-високи. Така жилищата в страната остават много по-достъпни спрямо имотите в икономически по-развитите страни.