Купуват малки жилища като инвестиция

Доходността се определя не само от взиманите наеми, а и от това на каква цена ще бъде продаден имотът след време

Наемите зависят не само от площа на имота, а и от обзавеждането

Ръстът на доходите подкрепя пазара

При покупка на имоти с цел инвестиция много хора предпочитат малките жилища - студиа, гарсониери и компактни двустайни апартаменти, разказаха брокери. Причината за това е, че цените на тези жилища са по-ниски и съответно е необходимо до бъде инвестирана по-малка сума, а същевременно по-лесно се отдават под наем. В резултат малките имоти осигуряват добра доходност на собственика.

Разликите в размера на наемите на едностайните и двустайните жилища не са големи, а разликите в цените на тези апартаменти са съществени. Наемите зависят не само от площта на имота, а и от обзавеждането. Затова вложението в малко жилище често е по-изгодно от покупката на по-голямо. Но много хора купуват по-големи жилища като инвестиция. Например при покупката на имот първоначално смятат да го отдават под наем, но след като детето порасне, жилището ще бъде за него. Тъй като родителите искат детето да живее комфортно, решават да купят по-голямо жилище.

Има и друга причина за покупката на голям апартамент като инвестиция. С течение на времето най-много поскъпват качествени жилища на добра локация. Интересът към такива имоти е голям и затова цените им бързо нарастват. При покупката на хубав апартамент, с добро изложение и в желан от купувачите квартал, след години той може да бъде продаден на значително по-висока цена. Доходността от инвестицията зависи не само от взиманите наеми през годините, а и от това на каква цена ще бъде продаден имотът след време. Затова хората с добри финансови възможности инвестират парите си в качествени жилища с по-голяма площ.

Жилища търсят както хора, които искат да инвестират парите си, така и купувачи, които търсят дом за семейството си. Най-активно е търсенето в големите градове - най-вече София, Пловдив, Варна и Бургас. Търсенето на имоти е подкрепено от ръста на доходите и изгодните лихви по банковите кредити. Същевременно предлагането на имоти нарасна, което дава по-голям избор на купувачите.

Възрастовата граница на купувачите на имоти намалява под въздействието на поколението Z. Преди години не можехме да си помислим, че е възможно да купим имот преди 30-35-годишна възраст, казват брокери. Докато сега много млади хора имат високи доходи, по-добър поглед към предприемачеството. Това им позволява да вземат банков заем и да купят собствено жилище.

Съвет от брокери

Вноските по ипотека до 35% от доходите

Много хора не продават имотите си, които не ползват, просто защото нямат алтернатива, в която да инвестират парите си.

Добре е вноските за изплащане на ипотечен заем да не надвишават 35% от доходите на семейството, съветват брокери. Но процентът от дохода, с който човек може да си позволи да изплаща заем за покупка на жилище, зависи от размера на самия доход. Ако човек получава заплата от 5000 евро на месец, дори да дава 50% от дохода си за изплащане на ипотека пак ще има достатъчно пари за текущите разходи. Но ако получава заплата от 800 евро, ако даде 35 на сто от дохода си за изплащане на заем, ще му останат само 520 евро на месец, с които трудно може да покрие всички останали разходи.

Сега е добър момент за продажба на стари апартаменти, казват брокери. Цените на имотите са високи и човек може да получи добра сума за собствеността си. Най-често жилища продават хора, които имат нужда от пари, и наследници, които продават общ имот, за да разделят парите. Въпреки че цените са високи, много хора не продават имотите си, които не ползват, просто защото нямат алтернатива, в която да инвестират парите си. Голяма част от купувачите държат на апартаменти ново строителство, защото то има редица предимства, като по-добра енергийна ефективност, по-добра визия на сградата, както и нови общи части, които нямат нужда от ремонт. Но където няма достатъчно предлагане на ново строителство, има голямо търсене и на стари жилища.