Жилищата в Гърция поскъпнаха с 85% за 8 години, а доходите изостават

През второто тримесечие на 2026 г. цените са се повишили с 5,5%

През последните години цените на жилищата нарастват по-бързо от разполагаемия доход на домакинствата, което задълбочава разликата между стойността на имота и финансовите възможности на средностатистическия купувач. Тази тенденция превръща жилищния въпрос в един от най-належащите проблеми за гръцките семейства, особено за младите хора и онези, които се опитват да закупят първия си дом, пише електронното издание на в. Kathimerini.

Тази разлика е илюстрирана в анализ на Morningstar DBRS за гръцкия пазар на недвижими имоти, според който през 2022 г. цените на апартаментите са се повишили с около 12% на годишна база, докато разполагаемият доход е нараснал с около 5,5%. През 2023 г. цените са скочили с близо 14% на фона на ръст от около 10% при разполагаемия доход. През 2024 г. разликата отново се е увеличила, като цените са нараснали с около 9%, а разполагаемият доход – с около 4%.

От най-ниската си точка през 2017 г. до 2025 г. цените на апартаментите са се повишили с около 85%, като през 2025 г. те вече са били със 7% над предишния пик от 2008 г.

Темпът на растеж изглежда се забавя,

тъй като през второто тримесечие на 2026 г. цените са се повишили с 5,5% на годишна база. Това забавяне обаче отразява ограниченията в търсенето, тъй като все по-малко домакинства имат желанието или възможността да плащат сегашните цени.

Проблемът се отразява и в индекса на ОИСР за съотношението между цените на жилищата и доходите, който през 2025 г. достига 109,5 пункта, приближавайки се до предишния връх от 114,1 пункта през 2012 г. Това потвърждава, че жилищата отново са станали недостъпни за гръцките домакинства. Натискът е най-силен в големите градски центрове и туристическите райони, където жилищният фонд е недостатъчен, за да задоволи търсенето.

Освен разполагаемия доход, който е едната страна на проблема, другата е размерът на собствените средства, необходими за покупката. Според данни на DBRS, средното съотношение между размера на кредита и стойността на имота (LTV) през 2025 г. е било 64,8%, което означава, че потенциалният купувач трябва да покрие повече от една трета от стойността на жилището със собствени средства.

За имот на стойност 200 000 евро банковото финансиране при това съотношение възлиза средно на около 130 000 евро.

Потенциалният купувач ще трябва да осигури около 70 000 евро от общата сума, както и допълнителни средства за разходите по сделката. За много млади домакинства пречката вече не е само месечната вноска, а възможността да осигурят първоначалния капитал.