Жилищният пазар надолу-нагоре

Купуват над 750 жилища на ден

Във Варна продажбите нарастват с 26,5% спрямо първото тримесечие, в Бургас увеличението е с 20,6%

В Сандански има над 22% увеличение

Над 750 жилища купуват всеки работен ден в страната, показват данни на Агенцията по вписванията. През второто тримесечие на годината са регистрирани 45 965 сделки с имоти. Това прави по над 500 покупки през всеки ден от тримесечието. Но ако от сметките извадим неработните дни, се оказва, че през всеки работен ден регистрират средно над 750 сделки.
Пазарът на имоти е изключително активен. София остава на първо място по брой на реализираните сделки с апартаменти и къщи. Само за три месеца са купени 8874 имота в столицата. Това прави средно по 97 сделки през всеки ден от тримесечието или по 145 покупки през всеки работен ден. София привлича много хора от цялата страна, които търсят по-високо платена работа, което създава устойчиво търсене на жилища.
Покупките на жилища са по-малко спрямо миналата година по това време. Но през 2025 г. имаше огромна еуфория на пазара на имоти заради предстоящото ни влизане в еврозоната и много хора бързаха да купят преди приемане на еврото. Сега пазарът е по-спокоен, което дава възможност на купувачите без да бързат да изберат най-подходящия за тях имот. Но данните на Агенцията по вписванията показват, че всеки ден сключат много сделки и, ако сте харесали имот и имате финансова възможност да го купите, не трябва да се бавите, защото някой друг може да го купи преди вас. През второто тримесечие на годината покупките на апартаменти и къщи нарастват с 20,5 на сто спрямо първите три месеца от годината. В София увеличението на сделките е с близо 18 на сто. Повече сделки са регистрирани в почти всички от общо 113-те служби по вписванията в страната. Във Варна покупките нарастват с 26,5% спрямо първото тримесечие, в Бургас увеличението е с 20,6%, а в Пловдив с 12,8 на сто. Най-голям ръст на регистрираните покупки има в службите по вписванията в Ивайловград и в Белоградчик, където увеличението е близо два пъти.
На второ място след София по брой на реализираните сделки през второто тримесечие е Пловдив. От април до юни там са регистрирани 3848 покупки на къщи и апартаменти, което прави по 63 покупки през всеки работен ден от началото на годината. В Пловдив цените на имотите са по-ниски, отколкото в София, което дава възможност и на хора с по-малко налични средства да купят собствен дом.
На трето място по брой реализирани сделки с имоти през второто тримесечие на годината е Варна с 3077 покупки. Това прави средно по 50 сделки през всеки работен ден. Покупките на имоти във Варна са близо три пъти по-малко от тези в София. Но пазарът в морската столица остава много активен, като имоти купуват както хора, които търсят дом за семейството си, така и хора, които искат да отдават жилище под наем на туристи или студенти.
Най-голям е интересът на купувачите към жилища в най-големите градове на страната. Но нараства желанието и за покупка на имот в курорт. През второто тримесечие на годината в службата по вписванията в Сандански са регистрирани 269 сделки с имоти, което е увеличение с над 22 на сто спрямо предходното тримесечие. В службата по вписванията в Разлог са регистрирани 616 покупки на имоти, като също има ръст спрямо предходното тримесечие. В Разлог регистрират и сделките с жилища в Банско. Един от най-активните пазари на имоти е районът на Несебър, където регистрират и сделките с апартаменти в Слънчев бряг. В Балчик са регистрирани 243 покупки от април до юни, което е увеличение с близо 20 на сто спрямо предходното тримесечие.

Покачването на цените за 10 години е със 173%

България е сред страните от ЕС с най-голямо поскъпване на имотите

14,8% повишение за година

България е сред държавите от ЕС с най-голямо повишение на цените на жилищата, показват данни Евростат. Общо за страните от ЕС поскъпването на имотите през първото тримесечие на 2026 г. спрямо 2015 г. е с 66 на сто.

Жилищата в България са поскъпнали със 173% за период от 10 години.

За този период от 10 години цените на жилищата са нараснали близо четири пъти в Унгария (+287%) и са се увеличили над два пъти в още 10 държави от ЕС. Най-голямо увеличение, след Унгария, е отчетено в Португалия (+190%), Литва (+177%) и България (+172,6%). Цените на жилищата през първото тримесечие на 2026 г. спрямо същия период на миналата година нарастват с 5,1% общо за страните от ЕС и с 4,7% в еврозоната, показват данните на Евростат. Само във Финландия имотите са поевтинели за година. Най-голямо поскъпване на жилищата е регистрирано в Португалия (+17,8%), България (+14,8%) и Словакия (+14,4%). На следващите места в класацията по поскъпване на имотите за година са Хърватия (+14,3%), Испания (+12,8%) и Литва (+11,9%). С над 10 на сто е повишението на цените на имотите и в Унгария, Латвия и Чехия.

Данни за едно тримесечие

В 23 общини има по над 400 покупки

Шест служби с над 1000 регистрации

Най-много сделки с имоти има в София. Но и в други градове на страната пазарът на имоти е много активен. В службите по вписванията в 6 града са регистрирани по над 1000 сделки за едно тримесечие, показват данни на Агенцията по вписвания за периода април-юни. Това са София, Пловдив, Варна, Бургас, Несебър и Русе.
В службите по вписванията в други 17 града сделките са между 400 и 1000 в рамките на три месеца. Това показва, че купувачите не са концентрирани само в най-големите населени места.
Тенденция на пазара от 2020 г., която продължава и сега, е търсенето на селски къщи. Голям е интересът и към ваканционни имоти. Службата по вписванията в Несебър е на пето място по брой на регистрираните сделки след София, Пловдив, Варна и Бургас. В Несебър регистрират продажбите на имоти в района на Слънчев бряг и вписаните сделки през второто тримесечие на годината са 1640, което е увеличение с 49% спрямо периода януари-март.
В София са сключени 8847 сделки през второто тримесечие, или над 19% от всички регистрирани продажби на имоти за периода, показват данни на Агенцията по вписванията. На второ място е Пловдив с дял от 8,4% от всички продажби в страната. Ако добавим и Варна с 6,7% от сделките, се оказва че 34,4% от всички продажби на имоти са в трите най-големи града.

Във Варна дават 3400 евро за квадрат в „Морска градина“

3900 евро за кв. метър за дом в центъра на София

В Пловдив е по-евтино от Варна

Средната цена на двустайните апартаменти в центъра на София е над 3900 евро за кв. метър, показват данни на компания за недвижими имоти. В някои от останалите най-желани райони на столицата цените са още по-високи. Например в кварталите “Изгрев” и “Изток” средните цени на жилищата са съответно 4500 евро и 4000 евро за квадрат. В район “Оборище” цените са средно близо 4400 евро за квадрат. Цените в отделните квартали до голяма степен зависят и от това какви имоти излизат на пазара, дали са нови апартаменти в начален етап на строителство, дали са напълно завършени, дали са в луксозна сграда или в по-обикновена кооперация.
В столичния квартал “Лозенец” средната цена на имотите на пазара е близо 3900 евро за кв. метър. Намаляват столичните квартали, в които средната цена на апартаментите е под 2000 евро за кв. метър. Сред тях са например някои от районите на “Люлин”.
Във Варна едни от най-скъпите имоти са в района “Морска градина”, където средната цена на двустайните апартаменти е над 3400 евро за кв. метър. Сред най-желаните от купувачите е и кварталът “Гръцка махала”, където средната цена е около 3200 евро за квадрат. В центъра на морската столица средната цена на имотите е близо 2700 евро за кв. метър.
В Пловдив цените на имотите са по-ниски, отколкото във Варна. Например в района “Гребна база” средната цена на апартаментите е над 2000 евро, а в “Каменица 1” надхвърля 2200 евро за квадрат. В центъра на Пловдив средната цена на имотите е близо 2000 евро за кв. метър.
Конкретната цена на всеки имот зависи не само от локацията, а и от много други фактори, като качеството на строителството, средата около сградата, дали е ново или старо строителство, разпределението на стаите и дали е обзаведен.