Дават 217 хил. евро за апартамент в София

Средната цена е близо 2600 евро за кв. метър

За покупката на 1 кв. метър площ са необходими 1,4 средни заплати

Средната крайна цена на купуваните апартаменти в София е малко над 217 хил. евро, показват данни на компания за недвижими имоти. Средната цена на сключваните сделки е около 2600 евро за кв. метър, а средната площ на купуваните жилища е 83 кв. метра. Промените в цените се забавят спрямо миналата година, което показва, че пазарът е по-устойчив. Купувачите са по-внимателни при избора, но търсене на жилища има.

Коефициентът на достъпност, показващ колко средни заплати са нужни за покупката на 1 кв. метър жилищна площ в София, достига 1,4. Това показва, че апартаментите в София са значително по-достъпни от имотите в другите столици на страните от ЕС. Покупката на имот е добро решение за хора, които имат тази финансова възможност, защото достъпността на жилищата в столицата ни през годините вероятно ще достигне нивата в другите държави.

Лихвените проценти по ипотечните кредити остават ниски, а кредитирането продължава да расте. Това подкрепя пазара на имоти в страната.

Купувачите имат голям интерес към имоти в квартали с активно предлагане, особено на ново строителство, но те са чувствителни и към цените, тоест избират внимателно преди да купят. Увеличеното предлагане дава възможност за сключване на повече сделки в стари и винаги търсени квартали на столицата като „Лозенец”, „Изток”, „Стрелбище”, „Бели Брези” и „Красно село”.

Купувачите на семейни жилища с две спални и голяма всекидневна са по-активни на пазара, отколкото купувачите на двустайни апартаменти. Това води до лек превес на тристайните в общия брой на купуваните апартаменти в масовия сегмент от пазара - 45% двустайни и 49% за тристайни. Само 6% от купуваните жилища са едностайни. Предпочитанията са към апартаменти на средни етажи от пети до седми. Новото строителство продължава да бъде водещо - около 70% от всички сделки са с апартаменти в новостроящи се сгради.

Останалите сделки на вторичен пазар представляват пъстра комбинация от стари тухлени и панелни жилища, изцяло обзаведени апартаменти, както и нови жилища, купени в предходни години с цел препродажба.

Купуват на разстояние 30-40 километра

Има интерес към съседни на столицата райони

Активно е търсенето на къщи край София.

Има добри възможности за инвестиции

Една от най-категоричните тенденции на пазара на имоти е търсенето в съседните на София населени места, казват брокери. Стремежът към по-достъпни имоти, по-голяма жилищна площ и по-спокоен живот е основен двигател на този процес. Радиусът на приемливост за ежедневно пътуване до столицата се е разширил до 30-40 километра, а купувачите търсят активно парцели и къщи в селата около София.

След присъединяването ни към еврозоната има умерено увеличение на интереса от чуждестранни купувачи към имоти в България. Очакванията се тепърва този интерес да нараства. По-голямо предлагане на пазара дава по-голям избор на купувачите, включително да направят и изгодни инвестиционни сделки. Покачването на цените ще продължи, но няма да е толкова бързо, колкото преди влизането ни в еврозоната.

Затова изборът на имот при покупката с цел инвестиция трябва да е по-внимателен и на база очакванията за развитие на квартала. За преобладаващата част от българите покупката на имот остава най-сигурната инвестиция. Но става въпрос за дългосрочни инвестиции, а не за покупки с цел продажба само след няколко месеца. Продължаващото строителство на нови жилищни сгради и растящите доходи оказват положително влияние на пазара на труда и задържат активността на купувачите, категорични са брокери.