Цените на имотите в Банско паднаха с около 70-80% в сравнение с пиковите си стойности отпреди 7-8 години. Това разказа пред “Труд” изпълнителният директор на компанията за недвижими имоти Bulgarian properties Полина Стойкова.

“В пика се продаваха имоти по 1300 евро за квадратен метър, а сега има и сделки за 300 евро”, разказа Стойкова. Сред причините за този спад е отливът на британските клиенти, които изкупуваха масово жилища в зимния курорт.

“Нямаше кой да замести това търсене, а имаше свръхпредлагане в един момент, когато много комплекси бяха построени”, допълни тя.
Българите купуват в Боровец

Руснаците никога не са били особено голяма група в ски курортите, тъй че техният отлив не се усеща толкова силно там, колкото по морето, разясниха от Bulgarian properties.

В момента сред топ купувачите в ски курортите са англичани, македонци и турци. Според брокерите в Банско броят на сръбските клиенти, които купуват имоти в града, непрекъснато расте. Причината за това е високата цена на жилищата в родината им.
“Първата група купувачи са англичаните и западноевропейците. Във втората са българите, тъй като през последните години те видяха добрите цени и възможностите в ски курортите”, каза Стойкова. Сънародниците ни купували най-вече в Пампорово и Боровец, докато мераклиите за имот в Банско са от най-различни националности.

“Руснаците също проявяват интерес, но само разпитват, без да се стига до сделки”, разказа Яна Янчева от строително-инвестиционна компания “КП - Имобилиен”.
Повече продажби
Като цяло и в трите големи зимни курорта се наблюдават повече продажби спрямо същия период на миналата година. Тази тенденция съвсем естествено води и до стабилизиране на цените и първи плахи ръстове от 7 години насам.

“Спадът на цените в Банско вече е прекратен и виждаме слаби нараствания с 2-3% през последната една година”, поясни Стойкова.
Така в момента средната цена на квадратен метър в Банско е около 300-400 евро. Между 350 и 400 евро вървят имотите в Пампорово.
Жилищата в най-близкия до столицата зимен курорт Боровец излизат най-скъпо - около 600 евро за квадрат.

Най-предпочитаният ваканционен имот в зимните курорти е двустайният апартамент със спалня и дневна, твърдят експертите. Подобно жилище върви средно по 20-30 хил. евро в зависимост от местоположението. Сред изискванията на клиентите са ваканционните им имоти да са напълно обзаведени и по възможност да са в комплекси с целогодишно функциониращи атракциони.

“В подобни комплекси цените достигат средно 650 евро на квадрат, а най-ниските са около 450 евро. Квадратурите са от по 50-75 квадрата”, разказа за ситуацията в Банско Яна Янчева.

30-40% по-малко сделки в Слънчев бряг

Поради отлива на руски купувачи сделките на имотния пазар по морските курорти през 2015 г. намаляха. В Слънчев бряг например понижението е с 30-40%.

“Средните цени на имотите в курорта са около 600 евро за квадратен метър. Ако е далеч от плажа в по-нисък клас комплекс, цената може и да е по-ниска. За жилищата на първа линия на плажа обаче стойността може да премине и 1000 евро”, обясни Полина Стойкова.

През последните месеци средната цена, за която се продава апартамент в Слънчев бряг, е около 35 500 евро. Купувачите са с разнообразни националности - както руснаци и британци, така и купувачи от Франция, Германия и Чехия.
От южните морски курорти най-предпочитани от чужденците са Созопол и Лозенец. Цените в тях варират между 35 000 и 150 000 евро.

На север най-голям интерес през изминалите месеци има към имотите в курорта Златни пясъци. Кандидат-купувачите са предимно чужденци - британци, израелци, руснаци, ливанци. Балчик е най-предпочитаната дестинация за ново жилище сред българските клиенти.