Труд
Автор:
Стефан Кючуков
Сравняват не само цената на квадрат, а и разходите за поддръжка
При избора мислят дългосрочно
Променя се профилът на купувачите на луксозни имоти, разказаха брокери. Допреди няколко години основните купувачи в премиум сегмента бяха предимно собственици на бизнеси на възраст над 40-45 години, но сега на този пазар все по-осезаемо навлизат по-млади хора и семейства. Те мислят дългосрочно при избора на имот, сравняват не само цената на квадрат, а цялостното преживяване от покупката - енергийна ефективност, разходи за поддръжка, акустичен комфорт. Все по-често купувачите виждат в луксозните имоти не просто “къща на мечтите”, а актив в инвестиционен портфейл.
Около 30% от купувачите в премиум сегмента от пазара на имоти имат ясно изразен инвестиционен профил и търсят дългосрочна възвръщаемост. В критериите им при избор на имот локацията има тежест около 38%, цената е с 32%, а останалото се разпределя между качество на строителството, репутация на инвеститора и технологични решения.
Локацията е от съществено значение за цените на имотите. Но има и много други фактори, които оказват влияните. В престижни столични райони, като Докторската градина, цените по принцип са високи. Но истинската разлика между цените на различните жилища идва от конкретните им характеристики. Фактори като микролокация, реално слънцегреене, съседни сгради, липса на агресивен шум, гледка през терасата са много важни за клиентите. Важни са и фактори като архитектурното състояние на сградата, енергийна ефективност, акустика и професионално управление на сградата.
Нарастват сделките с жилища на цени над 300 хил. евро. Голяма част от тях са за ново, бутиково строителство - сгради с по-малко количество апартаменти, където качеството е най-значимият аргумент за покупка.
Българските купувачи на имоти вече обръщат поглед и към чужбина. Гърция се утвърди като близка дестинация, която осигурява добра доходност. Броят на българите, които притежават имот в Гърция, нарасна няколкократно за последните пет години. Южна Франция, особено Лазурният бряг, също привлича интереса на български купувачи. Там над 60% от сделките за над 5 млн. евро са с чуждестранни купувачи. Испания остава класика за купувачите на луксозни имоти. Българските купувачи на луксозни жилища разпределят капитала си между три типа дестинации - близка средиземноморска почивка с добра доходност, глобален хъб с ясни процедури за покупка на имот и културно-исторически премиум локации.
Много хора се интересуват само от ново строителство
Много хора решават дали да купят определен имот в зависимост от това дали към него има гараж или място за паркиране.
Предимство е наличието на озеленен двор
Наличието на гараж или паркомясто е решаващо при избора на имот за 79% от купувачите, независимо от типа на сградата, показват данни на компания за недвижими имоти. Наличието на озеленен двор (52% от купувачите) и системи за сигурност (30%) също са сред водещите критерии при избор на дом. По отношение на размерите, най-търсени са тристайните жилища (53%), следвани от двустайните (29%).
Значителна част от купувачите на имоти се интересуват единствено от ново строителство. Основната причина за това е, че не искат да имат проблеми с амортизацията и поддръжката на стари сгради. Освен това новите жилищни сгради са по-привлекателни, средата около тях е подобрена с нови тротоари и озеленяване. Освен това в строителството използват съвременни материали.
В София жилища с цени под 2000 евро за квадрат може да бъдат намерени само в някои квартали, казват брокери. Поскъпват както жилищата ново строителство, така и старите апартаменти, а причината за това е голямото търсене. Много купувачи искат ново строителство. Но ако не намерят подходящ за тях имот в желания квартал, се насочват към старите жилища. В резултат на нарастващите разходи за строителство новите апартаменти поскъпват. Но това вдига и цените на старото строителство.
