Труд
Автор:
Стефан Кючуков
Нараства търсенето на големи четиристайни апартаменти
Избират къщи край големите градове
Цените на жилища ново строителство са по-високи от тези в стари сгради, пише в анализ на консултантска компания на пазара на имоти. Причината за това е по-голямото търсене на нови апартаменти. Новото строителство е много по-устойчива инвестиция, тъй като по-високото качеството ще продължи да вдига цената на имота. Но конкретната цена на всеки имот зависи не само от това дали е ново или старо строителство, а и от локацията, състоянието на жилището, дали е обзаведено, каква е средата около сградата и редица други фактори.
Новото строителство става все по-предпочитано за купувачите поради няколко основни причини. Сред тях са модерната визия и облагородените зелени пространства. Енергийната ефективност и по-ниски разходи за отопление също са сред основните предимства за купувачите. Добрата функционалност на новите жилища е голямо предимство. Купувачите оценяват наличието на по-широки коридори, мокри помещения, килери и складове. Едно от големите предимства на новите апартаменти е по-ниската продажна цена в началния етап от строителството и възможността за гъвкави схеми на плащане.
Заради големия интерес към новото строителство, в София има ръст на сделките в квартали като „Люлин“, „Овча купел“, „Манастирски ливади“, „Кръстова вада“, „Малинова долина“ и „Банишора“, където има активно строителство.
Най-търсените жилища на пазара продължават да са 2-стайните и 3-стайните апартаменти. Те формират над 75% от всички сделки, а интересът към двата типа имоти е почти идентичен. Интересът към четиристайните жилища продължава да расте, а интересът към покупка на къщи е основно около София, Пловдив и Варна. Решаващ фактор при избора както на апартамент в големите градове, така и на къщи около тях, е възможността за лесен достъп до централната градска част.
Малко над 5% от покупките в София са на гаражи, чиято средна цена е 25 хил. евро. Средната възраст на купувачите в София е 41 години, а разпределението мъж-жена е относително идентично. Сферата на работа на купувачите на имоти най-често е в областта на здравеопазването, строителството, информационните технологии, търговията и финансите.
Купувачи и продавачи имат различни предпочитания
Някои собственици правят грешки
При продажба на апартамент е добре да бъдат направени подобрения, които ще бъдат харесани от купувачите.
При продажба на апартаменти старо строителство много собственици инвестират пари в подобрения, за да постигнат възможно най-висока цена. Но не всички инвестиции водят до очаквания резултат, обясняват брокери. Често има разминаване между това, което продавачът смята за стойностно и предпочитанията на потенциалните купувачи. Именно затова е важно да се изберат правилните подобрения, които наистина биха увеличили цената на имота.
Основните подобрения, които трябва да бъдат направени, за да се запази интересът на купувачите и да не се създадат предпоставки за намаление на цената, включват премахване на стари мебели и излишни вещи, поправка на течове и пукнатини, подмяна или освежаване на подовите настилки, пребоядисване в неутрални цветове, като най-препоръчвано е бялото, смяна на старата дограма, подмяна на входната врата.
Има и подобрения, които биха могли да повишат цената на имота, но не е необходимо да бъдат правени при продажба. Сред тях са преустройство на жилището, например от двустаен на тристаен, смяна на водопроводната и електрическата инсталация (ако бъде направено е добре процесът да бъде документиран), смяна на осветителните тела.
Много собственици правят грешки, влагайки пари в подобрения, които не водят до увеличаване на цената на имота. Сред тях са поставяне на декоративни мазилки и тапети с твърде специфичен дизайн, озеленяване на тераси, изпълнение на интериорен проект в ярко изразен стил, който може да не съвпада с вкусовете на купувачите (френски прованс, скандинавски стил и т.н.), обзавеждането на имота с премиум марки - посуда, спално бельо, мебели, електроуреди, поставяне на вана в банята или камина в хола, боядисване на стаите с ярки цветове.
