Покупката на дом е по-изгодна от наема

Построяването на къща излиза колкото партерен апартамент

След 30 години наемите може да са два-три пъти по-високи, а вноските по кредит отсега са ясни

Насочват се към ново строителство

За преценка кое е по-изгодно - живот под наем или покупката на апартамент с кредит, трябва да се направи сравнение между месечния наем и вноските за изплащане на заема заедно с първоначалната вноска. Ако погледнем разходите в рамките на няколко месеца може да се окаже, че живот под наем е по-добрият вариант, коментират брокери на имоти. Но погледнато дългосрочно притежаването на недвижими имот е по-добрият вариант, допълват експертите.

При покупка на имот с кредит, след 20-30 години, в зависимост от това с какъв срок е заемът, дълговете са изплатени и собственикът спира да плаща на банката. Ще може да разполага със всичките си изкарани пари. При живот под наем това не е така, и след 30 години човекът пак няма да има собствен дом и трябва да плаща наем.

Друг основен проблем при живота под наем, е че никой не знае какви ще бъдат наемите след 30 години. Докато при взимане на кредит отсега е ясен размерът на месечните вноски, като може да има малки отклонения при промяна на лихвите. За период от 30 години наемите може да нараснат два-три пъти, а размерът на кредита реално ще намалява с инфлацията през годините.

Животът под наем е изгоден за хора, които още не са решили къде да развият кариерата си - в кой град в страната и дори дали ще живеят в страната или искат да заминат за чужбина. Животът под наем е подходящ и за хора, които отиват в друг град и първо искат за го опознаят, да изберат квартал, в който да живеят, да започнат по-стабилна и сигурна работа.

Удобството на наема, е че човек може лесно да се премести по-близо до работното място или до училището да детето. Но брокери са категорични, че е добре човек да има собствен дом, колкото може по-рано през живота си. Защото през следващите години цените ще бъдат още по-високи, наемите ще нараснат, а с ръста на доходите през годините тежестта при плащане на месечните вноски по кредита ще намалява.

Пазарът на недвижими имоти в София е изключително активен. Сред причините за това е нарастването на доходите и ниските лихви по банковите кредити. Засилва се търсенето за готови, завършени жилища, както в сегмента на новото строителство, така и при вторичния пазар. Много купувачи не искат да се занимават с майстори при покупката на имот и търсят апартамент с подови настилки и готова баня, който трябва само да обзаведат. Но на пазара е ограничено предлагане на такива имоти.

Все повече купувачи се насочват към жилища ново строителство. Но голям интерес има и към старите апартаменти. Новото строителство не е достатъчно, за да покрие търсенето на пазара. Броят на реализираните сделки за година в София е много по-голям от обема на новото строителство.

Ако купувачи се чудят дали да инвестират в покупка на парцел в покрайнините на София, в който сами да построят къща с площ около 100 кв./м, или да инвестират в завършен имот в столицата на партерен етаж с двор, цената би била аналогична, заявяват брокери.