Труд
Автор:
Стефан Кючуков
Повечето сделки са с кредити
Във Варна най-голям интерес от страна на купувачите има към напълно завършени и обзаведени жилища, казват брокери на имоти. Причината за това е, че в тези имоти новият собственик може веднага да се нанесе и да започне да го използва. За обзаведените жилища най-бързо се намира купувач и се стига до сделки, въпреки по-високата им цена.
Но е важно да се подчертае, че търсенето е насочено към добре обзаведени жилища, които отговарят на съвременните изисквания. Ако в имота има стари мебели и домакински уреди, това може да е минус за цената, защото новият собственик трябва да ги изхвърли, преди да купи ново обзавеждане.
Най-предпочитаните апартаменти във Варна са тези с гледка към морето, макар че са значително по-скъпи. Жилищата ново строителство, от които може да бъдат гледани вълните, се продават още “на зелено”. При избора на бъдещото си семейно жилище купувачите се ръководят и от редица други критерии. От решаващо значение за голяма част от купувачите са локацията на имота, инфраструктурата и добрата среда около сградата. За други купувачи освен панорамата, най-важно е обзавеждането на жилището.
При избора на апартамент купувачите са готови да направят и малък компромис с част от първоначалните си изисквания. Наличностите на апартаменти на пазара са ограничени, а освен това всеки купувач има определен бюджет, в рамките на който иска да намери имота, който отговаря най-добре на изискванията му.
Квадратният метър на средно голям апартамент в центъра на Варна струва средно малко над 2000 евро, показват данни на компания за недвижими имоти. Но на пазара има и по-бюджетни варианти. Най-често купувачите избират апартаменти с цени около 1900 евро на квадрат, но може да бъдат намерени и значително по-евтини апартаменти.
Очакванията са, че след влизане на страната ни в еврозоната цените на жилищата ще нараснат. Това доведе до ограничение на предлагането на апартаменти на вторичния пазар. Много хора отлагат продажбата в очакване на по-високи цени.
Нараства делът на сделките, сключвани с банков кредит, казват брокери на имоти. Ако допреди време около 55% от сделките са били финансиране от банка, сега делът на тези покупки е над 65 на сто.
Най-често търсят двустайни
В Бургас търсят обзаведени апартаменти за отдаване под наем.
Има цени и над 2500 евро за кв. м
Много купувачи на жилища в Бургас търсят имот за инвестиция, като предпочитат новото строителство, казаха брокери. Най-предпочитаната площ от купувачите е бюджетната - двустайни апартаменти от около 60-65 кв. м, но голям интерес има и към тристайни жилища от около 85-90 кв. метра.
Цените на жилищата в Бургас са в много широки граници, а основните критерии за стойността на имотите са локацията, типа строителство, степента на завършване на сградата и дали има обзавеждане. Едни от най-търсените имоти са в нова сграда, с хубави общи части, на добра локация, с възможност за паркиране и обзаведени с нови мебели.
Новото строителство е много различно от старите панелни блокове. Външният вид на сградите е много по-привлекателен, общите части са добре изпълнени и създават усещане за висок стандарт, за разлика от старите кооперации. Жилищата в нови сгради много по-лесно може да бъдат отдадени под наем на туристи и затова са предпочитани при покупка с цел инвестиция.
В определени райони цените на жилищата в Бургас стигат до 2500-3000 евро за кв. метър. Това са цени за жилища ново строителство в централната градска част, както и за ново строителство в квартал “Лазур”, в частта, която гледа към морето. Става въпрос за висок клас сгради с красиви общи части. На пазара в Бургас има и значително по-евтини предложения. Понякога жилища ново строителство са по-евтини от стари апартаменти в по-желани от купувачите квартали.
