70% от големите компании смятат да увеличат служителите си в този период

Купуват още на етап строеж

Около 600 хил. кв. м офис площи клас А са планирани или са на етап строеж в София и се очаква да бъдат завършени до три години. В същото време 70% от големите компании в столицата възнамеряват да увеличат служителите си в този период, като 31 на сто планират ръст от над 25%. Това показва проучване на консултантска компания сред сто дружества с общо 24 хил. служители и наета площ от 270 хил. кв. м.

„Независимо, че има много сгради на етап строеж, голяма част от тях вече са почти изцяло запълнени. В централната част на София не се очакват нови офиси в близките години, тъй като усвояването на големи парцели е трудно. Строителството в периферията е предизвикателство, защото за компаниите е важно служителите им да пътуват възможно най-малко до работното си място”, казва Димитър Иванов, ръководител на отдел „Представляване на наематели” в компанията.

61% от фирмите съобщават, че плановете им за растеж ще доведат до разширяване на офис площите им в близко бъдеще, като почти половината от участниците в допитването са заявили, че очакват разширение в рамките на следващите 12 месеца. Компаниите планират разширяването си между 6 и 12 месеца предварително, тъй като качествените площи не са толкова много, коментират брокери на имоти. Например една от големите компании сключи най-голямата сделка с офис площи за 2018 г. за наемането на 11 500 кв. м. в сграда, която се очаква да бъде завършена през първото полугодие на 2019 г.

Достъпът до сградата и близостта й до спирки на градския транспорт, най-вече на метрото, е от най-голямо значение при вземането на решение за наемане. 79% от участвалите в изследването компании смятат този фактор за много важен, а на второ място по значение се поставя наличието на интернет връзка (76%).

От компанията констатират повишаване на цената на паркоместата в последно време, поради което сгради с добре уредени паркоместа повишават конкурентоспособността си.

Наличностите от модерни офис площи в София достигат 1,93 млн. кв. м., а свободните площи са 9,1%. Наемите са на нива между 12 евро и 15 евро на кв. м. за офиси клас А и 8-11 евро за клас Б, сочат данните на компанията.

Тенденция

Фирми се местят в по-хубави сгради

Изискванията на наемателите за качеството на сградата нарастват с времето. Тенденцията за преместване на наематели от сгради клас Б към сгради клас А ще продължи, смятат брокери на имоти. Това се потвърждава от резултатите от изследване, според което 1/3 от компаниите не са доволни от спецификите на сградата, в която се намират, като качество на вътрешната среда, ниво на сигурност и ефективност на разпределение на помещенията.

54% от компаниите не са доволни от управлението на сградите, в които се намират, и много от тях са склонни да се местят в друга сграда с по-добро управление.

По отношение на организацията на работното пространство 74 на сто от компаниите съобщават, че използват офиси от отворен тип за всичките си служители или ги комбинират с с малки затворени помещения за ключови ръководители. Експертите не очакват тази тенденция да се промени в близко бъдеще, тъй като българският пазар е доминиран от глобални компании в секторите IT и BPO (Business process outsourcing) с дългосрочни планове за развитие в страната ни. Близо 42% от компаниите подкрепят работата от вкъщи като начин за оптимизиране на пространството или предоставяне на по-голяма гъвкавост на служителите си.