Апартаментите в София станаха по-достъпни

Заплатите растат по-бързо от цените

В Прага ситуацията се влошава

Апартаментите в София стават по-достъпни благодарение на ръста на доходите. Заплатите нарастват по-бързо от цените на жилищните имоти само в две страни от района на Централна и Източна Европа, в който влизат Полша, Чехия, Словакия, Унгария, Румъния и България, пише в анализ на международна консултантска компания. Тези две държави са България и Румъния.

От консултантската компания измерват как се е променила достъпността на жилищата от 2019 г. насам от гледна точка на купувачите в столиците на шестте държави от две гледни точки. “Първо проверихме колко голям кредит (в местна валута) от банка може да получи купувач със средна заплата, с месечни вноски от 30% от заплатата. След това анализирахме съотношението между средната цена на апартамент и годишния доход, за да определим дали цените съответстват на покупателната способност”, посочват от компанията.

Изводите показват, че има два различни модела в столиците в региона. От една страна в София достъпността се е подобрила в периода след пандемията. Рязкото увеличение на заплатите в София е в основата на тази положителна промяна за потребителите. В Букурещ съотношението между цени на жилищата и доходите също се е подобрило.

Но в останалите четири столици достъпността се е влошила значително, като Прага е с най-съществено влошаване. Най-просто казано, значителният ръст на цените на жилищата е по-голям от повишението на заплатите.

При по-високи месечни доходи банките може да са склонни да бъдат по-щедри по отношение на съотношението обслужване на кредита към доход, позволявайки вноска в размер на 40% или 50% от доходите на домакинството. Анализът показва, че покупката на имат сега е много по-трудна, отколкото през 2019 г., в четири столици в ЦИЕ: Прага, Братислава, Варшава и Будапеща. Докато в София ситуацията действително се е подобрила, пише в анализа.