Повечето купувачи в Гърция отказват ипотеки

Само около 6% от разходите за покупка на имоти са били финансирани със заеми 

Имоти на стойност приблизително 12 милиарда евро са сменили собственика си през първата половина на годината в Гърция, според данни на Независимия орган за публични приходи (AADE), като средната стойност на тези трансфери е 110 000 евро, съобщава електронното издание на в. Kathimerini.

Тези данни за покупка на недвижими имоти се основават изключително на договорите за сделките, което означава, че действителната им стойност е много по-голяма, тъй като е обичайно в договорите да се посочва данъчната ставка („обективна стойност“) на имота, като останалата част от крайната сума обикновено се плаща на търг.

Данните на AADE показват увеличение през периода януари-юни в продажбите на основни жилища в сравнение с първата половина на 2024 г. и намаление на продажбите на вторични и ваканционни жилища, както и на парцели земя.

По-голямата част от продадените имоти през този период са жилища, като парцели и търговски площи са на второ място.

Едно особено забележително откритие е, че от осъществените продажби на имоти на стойност 12 милиарда евро, само около 700 милиона евро са дошли от ипотеки. Тоест, банковите заеми през първата половина на 2025 г. са представлявали само 1/17 от разходите за покупка.

Друго интересно откритие се отнася до намаляването на необлагаемите с данъци покупки и продажби. Те включват и чуждестранни инвестиции в недвижими имоти, които очевидно показват признаци на умора, вероятно поради промените, направени в програмата „Златна виза“.

Според данни, публикувани в доклада за паричната политика на Банката на Гърция (BoG), през първото тримесечие на тази година нетните чуждестранни инвестиции на пазара на недвижими имоти са отбелязали годишен спад от 31,4% до 356,8 милиона евро, спрямо 520 милиона евро за същия период на миналата година.

От 12-те милиарда евро само 500 милиона евро (според полугодишните оценки) са дошли от чуждестранни инвеститори, докато 1 милиард евро са свързани с продажби на големи имоти, като хотели и скъпи недвижими имоти в туристически райони и др. Останалите 10,5 милиарда евро са от продажбата на апартаменти, офиси и парцели земя.

Общо 108 228 декларации за прехвърляне на собственост са подадени, в сравнение със 107 928 през 2024 г., показват данни на AADE.