Вдигат наемите на бизнес имоти

Основните купувачи са български компании

Продължава плавният ръст на наемите във всички сегменти на пазара на бизнес имоти в България - тенденция, която се наблюдава от края на 2022 г. и отразява високите нива на инфлация, пише в анализ на консултантска компания на пазара на имоти. Засилен интерес има към наем на гъвкави офис площи и ритейл парковете.

Пазарът на бизнес имоти през следващите месеци ще запази активността си, прогнозират консултантите. Основни купувачи се очаква да бъдат местни инвеститори, които разполагат с достатъчно средства или имат достъп до изгоден кредитен ресурс. Засилен интерес от страна на инвеститорите ще има към подценени активи и активи с потенциал за повишавана на цените и осигуряване на добра възвръщаемост. Бизнес имоти на атрактивни локации, със стабилна доходност ще продължават да бъдат желани обекти за покупка, смятат консултантите.

През миналата година пазарът на офис площи в София претърпя осезаема промяна, свързана с налагането на гъвкав модел на работа и оптимизация на площи от страна на много компании. На практика се прекъсна връзката между ръст на бизнеса и разширение на офиса. Работата от дистанция позволи на много компании, особено в IT сферата, да се разрастват без да наемат допълнителни площи. Основният двигател на пазара на офис площи остават подновяванията на изтичащи договори и преместванията на наематели към нови сгради на по-атрактивни локации.

Делът на свободните офиси остана относително стабилен - около 16%. Изместването на търсенето към по-нови и качествени проекти ще доведе до освобождаване на площи и по-високи нива на незаетост в клас B сегмента. Обемът на офисите в строеж не е голям, което ще доведе до постепенното усвояване на свободните площи и до недостиг на качествени офиси, смятат консултантите.