Труд
Автор:
Стефан Кючуков
Предимство имат сградите с модерна архитектура и енергийна ефективност
В Бургас търсят по-малка площ
Голяма част от купувачите на апартаменти в София търсят имоти с цена над 200 хил. евро, показват данни на сайт за обяви за недвижими имоти. Преобладаващата част от купувачите искат просторен имот в добър откъм локация и инфраструктура квартал, което определя и високите цени.
В Бургас има голямо търсене на по-малки апартаменти с цени около 100 хил. евро, докато във Варна предвиденият бюджет за придобиване на апартамент от купувачите най-често е в диапазона между 90 хил. и 150 хил. евро. В Бургас и Варна най-голямо е търсенето на жилища в районите близо до морето. В Пловдив купувачите дават около 100 хил. евро за малки жилища и значително по-големи суми за по-просторни апартаменти в атрактивни райони.
Все по-голям брой купувачи търсят имоти в сгради с модерна архитектура, енергийна ефективност и на удобни локации, които осигуряват баланс между градската среда и комфорта на дома. В София, Варна и Пловдив има предлагане на имоти с голям диапазон по отношение на цените. Например цените на апартаментите в София най-често варират между 150 хил. и 300 хил. евро. Но за просторни жилища в най-предпочитаните от купувачите квартали на столицата цените са значително по-високи. Конкретната цена за всеки имот зависи от много фактори, а не само от площта. Важна е каква е средата около сградата, транспортната свързаност в района, има ли наблизо училище, детска градина и магазини. От съществено значение е качеството на строителството, а за старите апартаменти е важно какво е състоянието на общите части и какъв ремонт ще трябва да направят новите собственици.
В Пловдив цените на апартаментите най-често са в диапазона между 100 хил. евро и 200 хил. евро. Много купувачи искат голям апартамент с три стаи за семейството си. Но много хора купуват имоти в Пловдив с цел инвестиция и отдаването им под наем. В тези случаи най-често избират обзаведено жилище, което директно може да бъде дадено под наем, или пък апартамент в начален етап от строителството, заради по-ниската цена.
Новото строителство е предпочитано от купувачите във всички големи градове на страната, но в най-желаните квартали има голям интерес и към стари кооперации. Все повече купувачи избират новопостроени апартаменти, които предлагат модерни удобства като охраняеми паркинги, контролиран достъп и съвременна архитектура. Традиционно най-голям интерес има към двустайните и тристайните апартаменти. В София много сделки има в квартали с активно ново строителство, като например „Младост“ и „Манастирски ливади“. В Пловдив най-желаните от купувачите райони са централната част на града и кварталите „Кършияка“ и „Христо Смирненски“. Купувачите често търсят имоти с паркинги или гаражи.
Във Варна и Бургас също има голям интерес към новото строителство. Във Варна новите жилища, построени след 2010 г., са най-търсени от купувачите, като най-популярни са районите „Васил Левски“, „Чайка“ и централната част на града. В Бургас апартаментите с гаражи или паркоместа в центъра на града и в райони като „Лазур“ и „Славейков“ са най-атрактивни за купувачите.
Свободните места са ограничени
Строят, където цената е подходяща
Строителните предприемачи изграждат нови жилищни сгради, където има възможност това.
Покачването на цените на жилищата в София продължава. А сред причините за това не е само повишението на заплатите на строителите, а и поскъпването на терените, разказаха строителни предприемачи.
При цените на строителните материали вече няма рязко движение и има предвидимост. Но значително поскъпнаха терените, върху които изграждат жилищните сгради. Самите терени, които са достатъчно големи и върху тях може да бъде реализиран достатъчно голям проект, са ограничени. Наред с това цените им нарастват, което се прехвърля на цените за крайния купувач. В резултат строителството се насочва към райони, където все още има свободни терени, или към такива, в които местата, подходящи за строителство, са на по-подходяща цена.
Цената на терените се определя от редица фактори, като например локация, големина, както и сграда с каква височина и застроена площ може да бъде построена на него. В централната част на София терените, върху които може да бъдат изградени нови сгради, са по-малко, което е една от причините за по-високата им цена.
