IT фирми движат пазара на офиси

Наличните площи са 1,92 млн кв.м.

Наличностите на готови офис площи в България достигнаха близо до 1,92 млн. кв.м. през първата половина на 2018 г., сочат данни на компания за недвижими имоти. Главната движеща сила на пазара продължават да са големите компании от развиващия се бранш на аутсорсинг индустрията, в секторите на ИТ продуктите и изнесените бизнес процеси и услуги. Този фактор до голяма степен определя цените, предпочитаните райони и характеристиките на офисите, като активността е по-скоро във високия клас офиси.

Основните наематели на пазара на офис площи изпитват все по-голям недостиг на квалифицирани служители за своята дейност. Последните от своя страна, стават все по-взискателни към работодателите си и условията на работното място, които предлагат. В тази връзка, при избор на офис, освен фактора “цена”, големите компании все повече отдават важност на местоположението на сградата, близостта на метростанция или друг развит обществен транспорт, наличие на зелени зони за почивка, високо ниво на управлението на сградата, както и оценка за енергоефективност на вложените материали и системи в сградата. Добавената стойност на фактора “местоположение” се свързва с локация в престижна бизнес среда и лесен/бърз достъп до сградата от всички точки на града. Най-предпочитани райони в София, изредени по реда на атрактивността им са: Бул. Цариградско шосе (концентрация около Младост 1 и метро станцията до магазин Метро), Централен Бизнес Район (градски център), Бизнес парк София и района около него, Бул. България, Бул. Тодор Александров (отсечката до ул. Опълченска), Летище София.

Средните наемни нива за клас А офис площи остават стабилни – 13 евро /кв.м. за най-предпочитаните локации и 11 евро/кв.м. за квартални и крайградски зони. Клас Б сградите следват тенденция на стабилизиране по отношение на исканите наеми, като наемите са в диапазона от 6 до 10 евро/кв.м. в зависимост от местоположението и състоянието на вложените системи и материали в сградите.

Поради голямата активност на повечето компании, през изминалата 2017 г. нивото на свободните площи прогресивно намаля, като от близо 240 хил. кв.м. в началото на 2017 г. (14%), в края на 2017 г, те се свиха до около 200 хил. кв.м. или около 11% от общия обем. През второто тримесечие на 2018 г. свободните площи са около 195 хил. кв.м., или малко над 10% от общия обем.

Нарастващият брой на офис сгради в процес на изграждане, както и обявените нови проекти, ще доведат до нарастване на конкуренцията сред наемодателите. Но до завършването на повечето от тези проекти (края на 2019 г. и първата половина на 2020 г.) при клас А офис площите ще се задържат валидни настоящите нива на наемите.